2011年01月长春工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月长春工业用地成交总况分析

2011年01月，长春成交用地总面积 816,280 平方米（约合 1,224亩）
· 工业用地面积为 380,699 平方米（约合571 亩），占总面积的47% ，环比下降 46.91 %；
· 成交金额共计182,214万元，其中工业用地金额14,346万元，占比7.87% ，环比下降 38.69 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	368,401	96.77%	-37.49%	14,147	98.61%	-30.84%	2	50%	-66.67%
德惠市	12,298	3.23%	-	199	1.39%	-	2	50%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2011年01月长春工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在德惠市与绿园区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2011年01月长春工业用地市场交易分析

三、2011年01月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德惠市、绿园区成交宗数最多。同时，德惠市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德惠市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绿园区热度有所降低。

图3 2011年01月长春工业用地成交宗数分析

四、2011年01月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 14,147万元。全市成交总金额较上月下降 38.69%呈现下降状态。

图4 2011年01月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月长春各地区土地成交均价分布

五、2011年01月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽通用轻型商用汽车有限公司竞得，为11,029万元；而长春天然气有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年01月面积最大的地块为430.81亩，位于长春经济技术开发区朝阳一路以东、长铃集团以北、朝阳东路以西、空地以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	长春经济技术开发区朝阳一路以东、长铃集团以北、朝阳东路以西、空地以南地块	11029	26	430.81	一汽通用轻型商用汽车有限公司
2	绿园区	东至空地、南至丙七路、西至大众街、北至富民大路地块	3118	26	121.79	长春天然气有限责任公司
3	德惠市	德惠经济开发区	112	10	10.95	德惠市嘉硕粮油有限公司
4	德惠市	德惠经济开发区	87	12	7.5	德惠市天惠农产副品有限公司