2014年03月吉林工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月吉林工业用地成交总况分析

2014年03月，吉林成交用地总面积 1,308,176 平方米（约合 1,962亩）
· 工业用地面积为 529,789 平方米（约合795 亩），占总面积的40% ，环比下降 27.93 %；
· 成交金额共计197,832万元，其中工业用地金额19,230万元，占比9.72% ，环比下降 25.47 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地20宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 13.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	406,579	76.74%	-	15,869	82.52%	-	15	75%	-
辽源	39,137	7.39%	187.18%	620	3.22%	222.76%	3	15%	持平
白城	79,999	15.1%	60%	2,660	13.83%	515.03%	1	5%	持平
松原	4,074	0.77%	-98.42%	82	0.43%	-99.12%	1	5%	-80%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2014年03月吉林工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吉林土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2014年03月吉林工业用地市场交易分析

三、2014年03月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、辽源、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、辽源、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、松原热度有所降低。

图3 2014年03月吉林工业用地成交宗数分析

四、2014年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 15,869万元。全市成交总金额较上月下降 25.47%呈现波动状态。

图4 2014年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 26 万元/亩，辽源成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月吉林各地区土地成交均价分布

五、2014年03月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市城铁物资经销有限公司竞得，为4,155万元；而吉高通用电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2014年03月面积最大的地块为134.01亩，位于吉林经济技术开发区建新路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林经济技术开发区建新路西侧	4155	31	134.01	吉林市城铁物资经销有限公司
2	吉林	吉林经济技术开发区人达街西侧	2851	31	91.95	吉林金恒制药股份有限公司
3	白城	白城市工业园区	2660	22	120	吉林金吉实业发展有限公司
4	吉林	吉林经济技术开发区衡水街西侧	2323	26	89.75	吉林市鹏龙宇新型建材有限公司
5	吉林	吉林经济技术开发区建新路南侧	1272	31	40.94	吉林市祺祥墙体材料有限公司
6	吉林	吉林经济技术开发区建新路北侧	1209	31	38.88	吉林市鸿运祥火柴有限公司
7	吉林	吉林经济技术开发区建新路西侧	1155	31	36.92	吉高通用电气有限公司
8	吉林	吉林经济技术开发区康泰路北侧	564	31	18.12	吉林市品前化工技术开发有限公司
9	吉林	磐石经济开发区恒基路南、华威特东	541	12	45.27	吉林省中天循环经济科技有限责任公司
10	吉林	磐石经济开发区恒基路南、华威特东	424	12	35.46	吉林省陆昆再生资源科技有限责任公司
11	吉林	龙潭区华丹大街西侧	386	30	12.76	吉林市重联重型汽车贸易有限公司
12	吉林	磐石经济开发区阜康大路北、晟隆彩钢西	359	12	29.52	磐石陆昆汽车贸易有限公司
13	吉林	龙潭区沈阳路南侧	323	30	10.65	吉林市金铬潮混凝土外加剂有限责任公司
14	辽源	东辽县白泉镇集贤村四组	312	9	32.89	辽源市东发木材市场有限责任公司
15	辽源	东丰县三合乡蚂蚁村	192	10	18.46	东丰县方元节能环保墙体材料有限公司
16	吉林	磐石经济开发区王永河南、腾飞大街东	175	12	14.69	磐石市飞跃模具有限公司
17	辽源	辽源市龙山区大良村一组	116	16	7.35	辽源市隆丰生物有机肥有限公司
18	吉林	磐石经济开发区人民路南、腾飞大街西	92	12	7.55	磐石健康五行生物科技有限公司
19	松原	郭尔罗斯大路南侧	82	13	6.11	前郭县工业园区盛合铁艺加工厂
20	吉林	磐石经济开发区人民路南、西达街西	41	12	3.39	吉林省元力药业有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与广西、上海在同一梯队，成交面积占全国1.16% 。

图72014年03月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与重庆、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年03月全国工业用地成交详情

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