2013年04月吉林工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月吉林工业用地成交总况分析

2013年04月，吉林成交用地总面积 1,004,089 平方米（约合 1,506亩）
· 工业用地面积为 241,374 平方米（约合362 亩），占总面积的24% ，环比下降 90.48 %；
· 成交金额共计315,226万元，其中工业用地金额9,171万元，占比2.91% ，环比下降 90.67 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地7宗，占总宗数的29.17% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	30,923	12.81%	-98.56%	1,316	14.34%	-98.43%	3	42.86%	-50%
长春	196,801	81.53%	-42.24%	7,558	82.41%	-42.24%	2	28.57%	-33.33%
通化	11,880	4.92%	-73.24%	290	3.16%	-71.43%	1	14.29%	持平
白山	1,771	0.73%	-	8	0.08%	-	1	14.29%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2013年04月吉林工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2013年04月吉林工业用地市场交易分析

三、2013年04月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 4 次成为吉林成交土地最多地区。同时，白山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；白山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、通化、松原热度有所降低。

图3 2013年04月吉林工业用地成交宗数分析

四、2013年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 7,558万元。全市成交总金额较上月下降 90.67%呈现波动状态。

图4 2013年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 28 万元/亩，白山成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月吉林各地区土地成交均价分布

五、2013年04月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春华英实业集团有限公司竞得，为6,021万元；而吉林精工减震器制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2013年04月面积最大的地块为235.16亩，位于（高新开发区）东至华英木业，南至吉盛伟邦，西至丙十路、北至明斯克路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	（高新开发区）东至华英木业，南至吉盛伟邦，西至丙十路、北至明斯克路	6021	26	235.16	长春华英实业集团有限公司
2	长春	长春经济技术开发区内，东至兴隆丙十街、西至东方水泵、南至常州街、北至空地	1537	26	60.04	长春市宏光汽车配件有限公司
3	吉林	吉林市经济技术开发区经开大街西侧	912	31	29.42	吉林精工减震器制造有限公司
4	吉林	吉林市龙潭区乌拉街镇万家村	347	23	14.96	吉林市丰润经贸有限公司
5	通化	通化市经济开发区通化市石油工具厂东侧	290	16	17.82	通化市云安塑胶电子科技有限公司
6	吉林	吉林市龙潭区龙东路东侧	57	28	1.99	吉林市慧桥劳务服务有限责任公司
7	白山	临江市大栗子街道小栗子	8	3	2.66	临江市村妮食品有限责任公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与宁夏、贵州在同一梯队，成交面积占全国0.4% 。

图72013年04月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与甘肃、湖北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年04月全国工业用地成交详情

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