2013年04月长春工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月长春工业用地成交总况分析

2013年04月，长春成交用地总面积 948,015 平方米（约合 1,422亩）
· 工业用地面积为 196,801 平方米（约合295 亩），占总面积的21% ，环比下降 42.24 %；
· 成交金额共计312,370万元，其中工业用地金额7,558万元，占比2.42% ，环比下降 42.24 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	196,801	100%	-42.24%	7,558	100%	-42.24%	2	100%	-33.33%

图1 长春工业用地成交总况

二、2013年04月长春工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在绿园区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年04月长春工业用地市场交易分析

三、2013年04月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 9 次成为长春成交土地最多地区。同时，绿园区热度有所降低。

图3 2013年04月长春工业用地成交宗数分析

四、2013年04月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 7,558万元。全市成交总金额较上月下降 42.24%呈现下降状态。

图4 2013年04月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，绿园区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月长春各地区土地成交均价分布

五、2013年04月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春华英实业集团有限公司竞得，为6,021万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2013年04月月面积最大的地块，为235.16亩，位于（高新开发区）东至华英木业，南至吉盛伟邦，西至丙十路、北至明斯克路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	（高新开发区）东至华英木业，南至吉盛伟邦，西至丙十路、北至明斯克路	6021	26	235.16	长春华英实业集团有限公司
2	绿园区	长春经济技术开发区内，东至兴隆丙十街、西至东方水泵、南至常州街、北至空地	1537	26	60.04	长春市宏光汽车配件有限公司