2014年02月吉林工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月吉林工业用地成交总况分析

2014年02月，吉林成交用地总面积 1,239,209 平方米（约合 1,859亩）
· 工业用地面积为 735,065 平方米（约合1,103 亩），占总面积的59% ，环比下降 34.75 %；
· 成交金额共计109,881万元，其中工业用地金额25,801万元，占比23.48% ，环比增长 10.9 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地23宗，占总宗数的52.27% ，环比下降 48.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	413,226	56.22%	95.5%	15,876	61.53%	157.79%	14	60.87%	55.56%
松原	258,211	35.13%	307.8%	9,300	36.05%	1638.32%	5	21.74%	400%
辽源	13,628	1.85%	-72.69%	192	0.74%	-80.01%	3	13.04%	-25%
白城	50,000	6.8%	-35.85%	433	1.68%	-71.32%	1	4.35%	-85.71%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2014年02月吉林工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2014年02月吉林工业用地市场交易分析

三、2014年02月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 8 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、松原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、松原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、四平、辽源、通化、白山、白城、延边热度有所降低。

图3 2014年02月吉林工业用地成交宗数分析

四、2014年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 15,876万元。全市成交总金额较上月增长 10.9%呈现波动状态。

图4 2014年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 26 万元/亩，白城成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月吉林各地区土地成交均价分布

五、2014年02月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春一汽四环旭发汽车零部件有限责任公司竞得，为2,702万元；而吉林宏达物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2014年02月面积最大的地块为121.21亩，位于环保大街西，兴原大路北侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	长江路开发区：东至丙十路178米、南至乙五路、西至丙九路、北至丙二十五路195米	2702	26	105.53	长春一汽四环旭发汽车零部件有限责任公司
2	松原	额莫勒村，兴原大路南侧。	2450	28	88.66	吉林盼盼食品有限公司
3	松原	环保大街西，兴原大路北侧。	2337	19	121.21	吉林两江农产品加工有限公司
4	长春	长春市长江路开发区：东至空地、南至现状砖厂、西至乙二路、北至丙三十四路公园绿地	2167	26	84.61	长春市亚奇物流有限公司
5	长春	高新开发区：东至建丰街、西至高新储备用地、南至高新储备用地、北至龙腾路	2045	26	79.86	长春博达汽车零部件有限公司
6	松原	石化大街西侧，海山大路南侧。	2002	22	89.31	松原市新奥包装有限公司
7	长春	长江路开发区：东至天利机械、南至空地、西至丙九路、北至丙二十五路	1354	26	52.87	吉林省誉远木业有限公司
8	长春	长春市汽车区：东至空地、西至空地、南至空地、北至乙六路	1354	26	52.89	长春市新东昌汽车零部件有限公司
9	松原	额莫勒村，兴原大路南侧。	1295	29	44.07	吉林宏达物流有限公司
10	长春	长江路开发区：东至现状围墙、南至乙五路、西至丙九路、北至空地	1270	26	49.57	长春一汽四环旭发汽车零部件有限责任公司
11	长春	长江路开发区：东至工业电力化工有限公司、南至乙五路、西至振邦钢构有限公司、北至空地	1231	26	48.05	吉林省德泰电器设备有限责任公司
12	松原	额莫勒村，兴原大路南侧。	1216	28	44.07	吉林宏达物流有限公司
13	长春	长春市长江路开发区：东至乙二路、南至丙三十七路、西至长农公路、北至乙六路公园绿地	1168	26	45.61	长春市亚奇汽车车身制造有限公司
14	长春	长春市汽车区：东至空地、西至丙四十三街、南至空地、北至丙十九路	762	26	29.73	长春震邦汽车零部件有限公司
15	长春	长春市长江路开发区：东至乙二路、南至丙三十七路、西至长农公路、北至乙六路公园绿地	648	26	25.31	长春市亚奇汽车车身制造有限公司
16	长春	长春市汽车区：东至空地、西至空地、南至空地、北至乙六路	556	26	21.69	吉林省晟亚模塑有限公司
17	白城	经开区腾飞路南、建平街东侧	433	6	75	鸿达食品有限公司
18	长春	绿园西新工业集中区：东至空地、西至空地、南至长郑公路、北至空地	231	26	9	长春市跃升冷弯型钢汽车零部件有限公司
19	长春	经济技术开发区：东至大连路、西至万州街、南至洋浦四路、北至科士达一期	216	26	8.41	科世达（长春）汽车电器有限公司
20	长春	绿园经济技术开发区：东至监理公司、西至今麦街、南至沅呈路、北至荣晟锗业	172	26	6.69	长春东亚建筑材料有限公司
21	辽源	东辽县安恕镇小城子小学北侧	65	9	7.46	东辽县信德预制构件有限公司
22	辽源	东辽县安恕镇小城子小学北侧	65	9	7.46	东辽县晨邦水泥制品有限责任公司
23	辽源	东辽县白泉镇集贤村	62	11	5.53	东辽县胜利汽车板簧维修更换专用车制造有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与湖南、宁夏在同一梯队，成交面积占全国1.44% 。

图72014年02月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与贵州、广西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年02月全国工业用地成交详情

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