2014年05月吉林工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月吉林工业用地成交总况分析

2014年05月，吉林成交用地总面积 1,806,057 平方米（约合 2,709亩）
· 工业用地面积为 529,785 平方米（约合795 亩），占总面积的29% ，环比下降 66.24 %；
· 成交金额共计198,238万元，其中工业用地金额16,213万元，占比8.18% ，环比下降 69.12 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地23宗，占总宗数的29.11% ，环比下降 58.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	185,869	35.08%	-74.61%	8,076	49.81%	-73.51%	7	30.43%	-30%
长春	187,227	35.34%	695.53%	6,120	37.75%	1483.36%	6	26.09%	50%
延边	86,052	16.24%	37.41%	881	5.43%	-14.34%	3	13.04%	-25%
松原	27,044	5.1%	1346.2%	549	3.38%	2331.47%	2	8.7%	100%
四平	17,591	3.32%	-84.93%	268	1.65%	-87.34%	2	8.7%	-75%
白山	6,003	1.13%	-93.34%	97	0.59%	-89.85%	2	8.7%	-81.82%
白城	20,000	3.78%	-78.83%	225	1.39%	-92.67%	1	4.35%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2014年05月吉林工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2014年05月吉林工业用地市场交易分析

三、2014年05月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 4 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、松原、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、松原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、四平、辽源、通化、白山、延边、白城热度有所降低。

图3 2014年05月吉林工业用地成交宗数分析

四、2014年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 8,076万元。全市成交总金额较上月下降 69.12%呈现波动状态。

图4 2014年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 29 万元/亩，延边成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月吉林各地区土地成交均价分布

五、2014年05月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林经济技术开发区城发集塑管业股份有限公司竞得，为2,573万元；而吉林市九通钻具制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2014年05月面积最大的地块为89.97亩，位于长春文化印刷产业开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林经济技术开发区和达街西侧	2573	31	83.28	吉林经济技术开发区城发集塑管业股份有限公司
2	长春	长春文化印刷产业开发区	1806	20	89.97	长春市福瑞斯木业有限公司
3	吉林	吉林经济技术开发区集达街	1706	31	54.18	吉林市九通钻具制造有限公司
4	长春	长春文化印刷产业开发区	1588	22	72.37	吉林省奢岭文化传播有限公司
5	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园区锦江路南侧	1540	27	57.01	聚源化学工业股份有限公司
6	长春	(绿园经开区)东至空地、西至保顺国际物流、南至空地、北至长客路	1029	26	40.16	长春普奥轨道交通设备有限公司
7	吉林	吉林高新技术产业开发区新北街道经六路	831	27	31.11	吉林新明能源科技有限公司
8	吉林	吉林高新北区经六路	797	27	29.82	吉林市隆江化工建材有限公司
9	长春	长春文化印刷产业开发区	670	22	30.51	吉林祥兴新材料科技有限公司
10	长春	长春文化印刷产业开发区	652	22	29.73	长春市心相缘科技发展有限公司
11	吉林	高新北区吉长北线以南	486	27	18.15	吉林中核辐照技术有限公司
12	延边	敦化市江南镇吉林敖东工业园	453	6	74.69	吉林敖东生物科技股份有限公司
13	长春	长春文化印刷产业开发区	375	21	18.09	长春市长安工程塑料有限责任公司
14	松原	吉林前郭经济开发区	337	14	24.81	前郭县晓明汽车贸易有限公司
15	延边	敦化市江南镇吉林敖东工业园	274	6	45.19	吉林敖东工业园公用资产管理有限公司
16	白城	通榆县经开区东湖大路东侧、飞牛公司北侧。	225	8	30	通榆县万嘉供热有限公司
17	松原	吉林前郭经济开发区	211	13	15.76	松原市三鑫建筑装饰装璜工程有限公司
18	四平	梨树县郭家店镇柴火沟村六社、102国道东侧	153	10	15.14	吉林梨树口美口农业有限公司
19	延边	延吉高新技术产业开发区，长白山东路南侧	153	17	9.2	延吉市方正节能厨具设备厂
20	吉林	吉林市丰满区江南乡二道沟村	143	27	5.24	吉林市丰满区吉星冷冻厂
21	四平	梨树县十家堡镇太阳沟村五社	114	10	11.24	四平市泰和热工设备制造有限公司
22	白山	马鹿沟镇马鹿沟村	89	11	8.31	长白县马鹿沟供热站
23	白山	马鹿沟镇马鹿沟村	7	11	0.69	绿江铁匠炉

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与云南、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国0.79% 。

图72014年05月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与贵州、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年05月全国工业用地成交详情

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