一、2017年03月吉林工业用地成交总况分析
2017年03月,
吉林
成交用地总面积
1,915,330
平方米(约合
2,873亩)
·
工业用地面积为
1,051,641
平方米(约合1,577 亩)
,占总面积的55%
,环比
下降
23.54
%;
·
成交金额共计229,837万元,
其中工业用地金额31,757万元
,占比13.82%
,环比
下降
35.38
%;
·
成交土地65宗,其中工业用地28宗
,占总宗数的43.08%
,环比
下降
9.68
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
长春 |
201,995 |
19.21% |
-72.96% |
7,460 |
23.49% |
-73.34% |
9 |
32.14% |
28.57% |
延边 |
486,935 |
46.3% |
514.25% |
16,163 |
50.9% |
929.28% |
7 |
25% |
133.33% |
四平 |
79,935 |
7.6% |
-57.29% |
2,047 |
6.44% |
-66.13% |
4 |
14.29% |
-42.86% |
吉林 |
162,980 |
15.5% |
9.92% |
2,758 |
8.68% |
-7.37% |
3 |
10.71% |
持平 |
通化 |
109,010 |
10.37% |
-23.41% |
3,142 |
9.89% |
-64.51% |
3 |
10.71% |
-25% |
白山 |
10,045 |
0.96% |
-49.72% |
180 |
0.56% |
-62.96% |
1 |
3.57% |
-75% |
白城 |
742 |
0.07% |
-97.89% |
11 |
0.03% |
-99.08% |
1 |
3.57% |
-50% |
图1 吉林工业用地成交总况
二、2017年03月吉林工业用地成交面积分析
2017年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且延边土地成交面积最大
,占比46%
。
图2
2017年03月吉林工业用地市场交易分析
三、2017年03月吉林工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
长春
成交宗数最多
,这也是长春
近12月以来第
6
次成为
吉林
成交土地最多地区
。同时,
吉林、延边也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
延边正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
长春、吉林、四平、通化、松原、白城、白山热度有所降低。
图3
2017年03月吉林工业用地成交宗数分析
四、2017年03月吉林工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
延边
成交金额最高,高达
16,163万元
。
全市成交总金额较上月
下降
35.38%呈现波动状态
。
图4 2017年03月吉林工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
长春
成交均价最高,达到
25
万元/亩,
白城
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年03月,吉林成交的所有工业用地中,总价最高的土地被安发长白山生物科技有限公司竞得,为8,707万元;而吉林省志成电力有限公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2017年03月面积最大的地块为379.69亩,位于延吉市人民路南侧、小营镇西侧。
由图可知,吉林工业用地成交面积位列
全国
第17位,
排名下降,
与贵州、宁夏在同一梯队
,成交面积占全国2.04%
。
吉林工业用地成交均价位列全国第9,排名下降与江苏、河北在同一梯队,地价水平相对适中。