2017年03月通化工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月通化工业用地成交总况分析

2017年03月，通化成交用地总面积 244,964 平方米（约合 367亩）
· 工业用地面积为 109,010 平方米（约合164 亩），占总面积的45% ，环比下降 23.41 %；
· 成交金额共计21,504万元，其中工业用地金额3,142万元，占比14.61% ，环比下降 64.51 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳河县	9,759	8.95%	-	212	6.75%	-	2	66.67%	-
梅河口市	99,251	91.05%	-30.27%	2,930	93.25%	-66.9%	1	33.33%	-75%

图1 通化工业用地成交总况

二、2017年03月通化工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在柳河县与梅河口市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2017年03月通化工业用地市场交易分析

三、2017年03月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县成交宗数最多，这也是柳河县近12月以来第 4 次成为通化成交土地最多地区。同时，柳河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅河口市热度有所降低。

图3 2017年03月通化工业用地成交宗数分析

四、2017年03月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 2,930万元。全市成交总金额较上月下降 64.51%呈现波动状态。

图4 2017年03月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 20 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月通化各地区土地成交均价分布

五、2017年03月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅河口康美大地肥业有限公司竞得，为2,930万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2017年03月月面积最大的地块，为148.88亩，位于李炉乡李炉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	李炉乡李炉村	2930	20	148.88	梅河口康美大地肥业有限公司
2	柳河县	柳河县柳河镇太平村	180	16	11.42	柳河县硕丰塑料厂
3	柳河县	柳河县柳南乡通沟村	32	10	3.22	通化乾旭煤炭销售有限公司