2014年11月吉林工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月吉林工业用地成交总况分析

2014年11月，吉林成交用地总面积 717,539 平方米（约合 1,076亩）
· 工业用地面积为 598,974 平方米（约合898 亩），占总面积的83% ，环比下降 62.7 %；
· 成交金额共计23,045万元，其中工业用地金额15,511万元，占比67.31% ，环比下降 65.79 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地30宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 62.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白山	116,009	19.37%	1887.54%	1,824	11.76%	1670.74%	14	46.67%	250%
吉林	214,142	35.75%	51.32%	6,090	39.26%	68.26%	7	23.33%	-70.83%
长春	61,179	10.21%	-64%	1,316	8.48%	-75.88%	4	13.33%	-55.56%
四平	14,711	2.46%	-94.81%	264	1.7%	-96.18%	2	6.67%	-77.78%
松原	100,000	16.7%	-78.48%	4,766	30.73%	-60.23%	1	3.33%	-92.86%
辽源	82,900	13.84%	8607.98%	1,091	7.03%	7197.66%	1	3.33%	持平
通化	10,034	1.68%	-97.96%	162	1.04%	-99.01%	1	3.33%	-92.86%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2014年11月吉林工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且吉林土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2014年11月吉林工业用地市场交易分析

三、2014年11月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白山成交宗数最多，这也是白山近12月以来第 1 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、白山、辽源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、白山、辽源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、四平、通化、松原、白城、延边热度有所降低。

图3 2014年11月吉林工业用地成交宗数分析

四、2014年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 6,089万元。全市成交总金额较上月下降 65.79%呈现波动状态。

图4 2014年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松原成交均价最高，达到 32 万元/亩，辽源成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月吉林各地区土地成交均价分布

五、2014年11月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被松原特驱饲料有限公司竞得，为4,766万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2014年11月面积最大的地块为193.23亩，位于桦甸市桦郊乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松原	贺尔其勒村，西至和谐大街、具体详见规划设计图	4766	32	150	松原特驱饲料有限公司
2	吉林	桦甸市桦郊乡	3556	18	193.23	桦甸市粮社有限公司
3	白山	抚松县泉阳镇规划七路南侧、规划八路东侧	1204	9	130.89	抚松长白山啤酒有限公司
4	辽源	东辽县安恕镇小城子村	1091	9	124.35	吉林天焱生物质能源有限公司
5	吉林	吉林高新技术产业开发区新北街道纬二路	665	27	24.76	吉林市瀚达新型建筑材料有限责任公司
6	吉林	吉林哈达湾经济开发区分厂路北侧	502	31	15.95	吉林市骅坊节能环保建材有限公司
7	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	473	12	38.56	蛟河天岗石材产业园区俊伟石材厂
8	长春	长春朝阳经济开发区，东至空地，西至龙发公司，南至空地，北至丙一路	462	26	18.01	长春市杰明金属制品有限公司
9	长春	长春朝阳经济开发区，东至龙发公司，西至朝阳变电站，南至空地，北至丙一路	385	26	15.01	长春新鼎机械加工有限公司
10	吉林	永吉县一拉溪镇	385	19	19.92	吉林明兴农产品有限公司
11	长春	长春朝阳经济开发区，东至空地，西至空地，南至空地，北至丙一路	384	26	15	吉林澳森汽车部件有限公司
12	吉林	桦甸市八道河子镇	282	19	15.23	桦甸市少武粮食经销有限公司
13	四平	公主岭市陶家屯镇马家店村	245	12	20.57	公主岭市华瑞粮食收储有限公司
14	吉林	桦甸市公吉乡	225	17	13.55	桦甸市天城源粮食经贸有限公司
15	通化	柳河县柳河镇中安村	162	11	15.05	柳河县奥丰蔬菜种植专业合作社
16	白山	201国道西侧万良镇区主干道东侧仁义村北侧加油站南侧A-2-1-4地块	101	14	7.04	抚松县万良镇仁义强业西洋参产销专业合作社
17	长春	长春市经济技术开发区东至园丙二街、南至空地、西至空地、北至南阳沟暗渠	84	2	43.75	长春兴隆综合保税区投资建设有限公司
18	白山	201国道西侧万良镇区主干道东侧仁义村北侧加油站南侧A-4-1-3地块	68	14	4.78	吉林省天宝参茸有限公司
19	白山	201国道西侧万良镇区主干道东侧仁义村北侧加油站南侧A-4-1-8地块	64	14	4.49	张永祝
20	白山	201国道西侧万良镇区主干道东侧仁义村北侧加油站南侧A-4-1-2地块	54	14	3.74	冯艳艳
21	白山	201国道西侧万良镇区主干道东侧仁义村北侧加油站南侧A-4-1-1地块	54	14	3.75	抚松县万良镇博健人参产销专业合作社
22	白山	201国道西侧万良镇区主干道东侧仁义村北侧加油站南侧A-4-1-7地块	46	14	3.18	赵从旭
23	白山	201国道西侧万良镇区主干道东侧仁义村北侧加油站南侧A-2-1-3地块	45	14	3.15	白山市林源宝特产有限公司
24	白山	201国道西侧万良镇区主干道东侧仁义村北侧加油站南侧A-2-1-5地块	44	14	3.08	白山市林源宝特产有限公司
25	白山	201国道西侧万良镇区主干道东侧仁义村北侧加油站南侧A-2-1-1地块	34	14	2.4	张杰
26	白山	201国道西侧万良镇区主干道东侧仁义村北侧加油站南侧A-2-1-2地块	30	14	2.09	抚松县信达仓储有限责任公司
27	白山	201国道西侧万良镇区主干道东侧仁义村北侧加油站南侧A-4-1-4地块	29	14	1.99	白山市林源宝特产有限公司
28	白山	201国道西侧万良镇区主干道东侧仁义村北侧加油站南侧A-4-1-6地块	27	14	1.86	白山市林源宝特产有限公司
29	白山	201国道西侧万良镇区主干道东侧仁义村北侧加油站南侧A-4-1-5地块	23	14	1.57	白山市福兴参业有限公司
30	四平	公主岭市响水镇万山村	19	13	1.49	公主岭市木良缘工艺品加工厂

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与重庆、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.59% 。

图72014年11月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与湖北、江苏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年11月全国工业用地成交详情

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