2018年06月吉林工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月吉林工业用地成交总况分析

2018年06月，吉林成交用地总面积 2,861,564 平方米（约合 4,292亩）
· 工业用地面积为 1,695,334 平方米（约合2,543 亩），占总面积的59% ，环比增长 0.39 %；
· 成交金额共计520,459万元，其中工业用地金额48,959万元，占比9.41% ，环比下降 12.29 %；
· 成交土地97宗,其中工业用地36宗，占总宗数的37.11% ，环比下降 29.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	345,526	20.38%	-32.15%	10,382	21.2%	-45.11%	10	27.78%	-44.44%
四平	353,063	20.83%	80.01%	10,005	20.44%	67.12%	7	19.44%	-12.5%
吉林	479,285	28.27%	1005.92%	18,211	37.2%	2557.05%	6	16.67%	50%
延边	136,394	8.05%	725.27%	2,887	5.9%	455.02%	6	16.67%	100%
白城	223,415	13.18%	-63.87%	3,878	7.92%	-80.56%	4	11.11%	-50%
通化	150,452	8.87%	-31.58%	3,519	7.19%	-56.69%	2	5.56%	-60%
松原	7,200	0.42%	-	80	0.16%	-	1	2.78%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2018年06月吉林工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且吉林土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2018年06月吉林工业用地市场交易分析

三、2018年06月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、四平、松原、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、四平、松原、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、通化、白山、白城热度有所降低。

图3 2018年06月吉林工业用地成交宗数分析

四、2018年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 18,210万元。全市成交总金额较上月下降 12.29%呈现波动状态。

图4 2018年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 25 万元/亩，松原成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月吉林各地区土地成交均价分布

五、2018年06月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市新城建设开发投资有限公司竞得，为7,215万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；2018年06月面积最大的地块为305.65亩，位于公主岭市范家屯镇马家洼子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林经济技术开发区经开大街东侧	7215	45	162.07	吉林市新城建设开发投资有限公司
2	四平	公主岭市范家屯镇马家洼子村	7132	23	305.65	公主岭韵必达电子商务有限公司
3	长春	长春长德开发区，东至德隆街、西至长德大街、南至空地、北至德旺路	5780	19	300	中建科技长春有限公司
4	吉林	吉林高新技术产业开发区创业大街东侧	5118	27	189.74	富奥汽车零部件股份有限公司紧固件分公司
5	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园漓江路西侧	2581	22	115.04	吉林紫瑞新材料有限公司
6	吉林	磐石经济开发区金泰路南，西宁大街东	2426	13	181.22	磐石市金盛投资发展有限公司
7	白城	洮南市长白公路东	2264	13	178.18	洮南新开能源有限公司
8	长春	汽开区，东至空地、南至空地、西至丙三街、北至乙一路	2036	26	78.67	长春华诚伟业汽车零部件制造有限责任公司
9	通化	辉南经济开发区	1919	16	122.15	吉林海通制药有限公司
10	通化	柳河县经济开发区铁路桥以东一统河北侧地块	1600	15	103.52	吉林玖参源酒业有限公司
11	四平	双辽市辽西开发区	1430	14	102.61	双辽市华兮通木业有限公司
12	长春	长春高新开发区，东至规划工业用地、西至规划三路、南至高新丙十九路、北至规划工业用地	786	26	30	吉林省科英激光股份有限公司
13	延边	安图经济开发区	727	13	57.35	安图成达玻璃钢化有限公司
14	延边	鸿参街北街，紫鑫路西侧	700	17	40.54	延边檀君药业有限公司
15	吉林	桦甸市八道河子镇	668	13	52.63	桦甸市汇金钙业有限公司
16	白城	洮南市铁东粮库东	629	11	59.2	中合粮油洮南有限公司
17	白城	洮南市二龙乡保民村	623	11	57.89	洮南市二龙乡瀚城农产品有限公司
18	延边	东新三路东侧、金城山庄南侧、小汪清河西侧、滨河北街北侧	616	10	61.18	吉林省正昇康生物工程有限公司
19	延边	延边新兴工业集中区	526	17	30.44	延边悟德酱酒有限公司
20	四平	大孤山镇国土所北侧	481	13	35.91	吉林省天食三育饮品有限公司
21	长春	长春高新开发区，东至卓越东街、西至储备中心用地、南至丙十九路、北至规划工业用地	472	26	18	吉林省登泰克牙科材料有限公司
22	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	395	14	28.53	吉林省金辉环保新材料有限公司
23	白城	通榆县开通镇西郊村、通榆县至向海乡公路南侧	361	9	39.86	吉林省凯得瑞路桥工程有限公司
24	四平	营城子镇红塔村	339	11	30.12	伊通満族自治县义兴黄牛集市管理服务有限公司
25	四平	梨树县万发镇万发街南、胜福路东	296	11	26.76	梨树县永成粮食贸易有限公司
26	延边	朝阳川镇仲坪村，鸿运北街西侧、丙四路南侧	228	18	12.97	延边国泰新能源汽车有限公司
27	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	228	14	16.46	长春中天水力机械制造有限公司
28	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	228	14	16.46	长春力创机电设备有限公司
29	吉林	磐石市呼兰镇乱泥村乱泥屯	202	11	18.23	磐石市丰华粮食购销有限责任公司
30	长春	长春农安经济开发区西区（烧锅）	178	12	14.74	长春市富荣机械设备有限公司
31	四平	双辽市兴隆镇	176	12	15.08	双辽市百姓粮贸有限公司
32	四平	营城子镇红塔村	152	11	13.46	伊通満族自治县义兴黄牛集市管理服务有限公司
33	长春	宽城区，东至长农公路、南至村道、西至长农公路以西90米以东、北至规划丙十五路。	141	26	5.44	长春高新农业培育发展有限公司
34	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	138	14	9.99	长春市森松源工贸股份有限公司
35	延边	敦化市城西工业园	90	43	2.11	敦化市仁达木制品厂
36	松原	长岭县前七号镇大三号村	79	7	10.8	长岭县长润燃气有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与云南、辽宁在同一梯队，成交面积占全国1.68% 。

图72018年06月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与重庆、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年06月全国工业用地成交详情

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