2018年06月四平工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月四平工业用地成交总况分析

2018年06月，四平成交用地总面积 542,677 平方米（约合 814亩）
· 工业用地面积为 353,063 平方米（约合530 亩），占总面积的65% ，环比增长 80.01 %；
· 成交金额共计34,183万元，其中工业用地金额10,005万元，占比29.27% ，环比增长 67.12 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊通满族自治县	52,995	15.01%	-	972	9.71%	-	3	42.86%	-
双辽市	78,461	22.22%	686.5%	1,606	16.05%	774.73%	2	28.57%	100%
公主岭市	203,765	57.71%	13.49%	7,132	71.29%	27.74%	1	14.29%	-83.33%
梨树县	17,842	5.05%	-	296	2.96%	-	1	14.29%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2018年06月四平工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年06月四平工业用地市场交易分析

三、2018年06月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊通满族自治县成交宗数最多，这也是伊通满族自治县近12月以来第 2 次成为四平成交土地最多地区。同时，伊通满族自治县、公主岭市、双辽市、梨树县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊通满族自治县、公主岭市、双辽市、梨树县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月四平工业用地成交宗数分析

四、2018年06月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 7,132万元。全市成交总金额较上月增长 67.12%呈现上升状态。

图4 2018年06月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 23 万元/亩，梨树县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月四平各地区土地成交均价分布

五、2018年06月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被公主岭韵必达电子商务有限公司竞得，为7,132万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2018年06月月面积最大的地块，为305.65亩，位于公主岭市范家屯镇马家洼子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	公主岭市范家屯镇马家洼子村	7132	23	305.65	公主岭韵必达电子商务有限公司
2	双辽市	双辽市辽西开发区	1430	14	102.61	双辽市华兮通木业有限公司
3	伊通满族自治县	大孤山镇国土所北侧	481	13	35.91	吉林省天食三育饮品有限公司
4	伊通满族自治县	营城子镇红塔村	339	11	30.12	伊通満族自治县义兴黄牛集市管理服务有限公司
5	梨树县	梨树县万发镇万发街南、胜福路东	296	11	26.76	梨树县永成粮食贸易有限公司
6	双辽市	双辽市兴隆镇	176	12	15.08	双辽市百姓粮贸有限公司
7	伊通满族自治县	营城子镇红塔村	152	11	13.46	伊通満族自治县义兴黄牛集市管理服务有限公司