2017年01月吉林工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月吉林工业用地成交总况分析

2017年01月，吉林成交用地总面积 570,988 平方米（约合 856亩）
· 工业用地面积为 292,425 平方米（约合439 亩），占总面积的51% ，环比下降 77.53 %；
· 成交金额共计38,875万元，其中工业用地金额7,318万元，占比18.82% ，环比下降 77.57 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地15宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 73.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延边	181,985	62.23%	14.26%	4,546	62.12%	85.59%	3	20%	-40%
通化	10,066	3.44%	-94.1%	202	2.76%	-93.96%	3	20%	持平
长春	32,404	11.08%	-93.85%	1,365	18.65%	-90.36%	2	13.33%	-85.71%
松原	31,956	10.93%	-40.99%	301	4.11%	-88.36%	2	13.33%	持平
四平	27,922	9.55%	-90.25%	747	10.2%	-90.88%	2	13.33%	-77.78%
辽源	4,471	1.53%	-	69	0.94%	-	2	13.33%	-
白山	3,622	1.24%	-69.83%	89	1.22%	-58.06%	1	6.67%	-66.67%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2017年01月吉林工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且延边土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2017年01月吉林工业用地市场交易分析

三、2017年01月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通化、延边成交宗数最多。同时，辽源、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辽源、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、四平、通化、白山、松原热度有所降低。

图3 2017年01月吉林工业用地成交宗数分析

四、2017年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延边成交金额最高，高达 4,546万元。全市成交总金额较上月下降 77.57%呈现波动状态。

图4 2017年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 28 万元/亩，松原成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月吉林各地区土地成交均价分布

五、2017年01月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边鸿运投资有限公司竞得，为2,920万元；而长春热电实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2017年01月面积最大的地块为165.93亩，位于延吉市朝阳川镇仲坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延边	延吉市朝阳川镇仲坪村	2920	18	165.93	延边鸿运投资有限公司
2	延边	敦化市开发区内	978	22	45.18	敦化市旭丰石塑地板有限公司
3	长春	长春长江路经济开发区内，东至详见附图、西至详见附图，南至乙三路、北至热电一厂	875	30	29.56	长春热电实业有限公司
4	延边	龙井市德新乡崇民村	648	10	61.87	龙井市兴隆储备粮有限公司
5	四平	伊通镇河北村（长营大街西侧）	611	18	33.15	伊通满族自治县卓越汽车零部件有限公司
6	长春	长春长江路经济开发区内，东至长农公路、西至空地、南至现状厂房、北至现状围墙	490	26	19.04	长春博瑞饲料集团有限公司
7	松原	太平川镇内工业集中区	214	5	45	吉林金稞生物质能源开发有限公司
8	四平	伊通镇建国村	135	15	8.74	伊通满族自治县永春米业有限公司
9	通化	柳河县柳河镇联合村	107	14	7.61	吉林华夏葡萄酿酒有限公司
10	白山	池南区东至林地，西至林地，南至漫江大街，北至林地	89	16	5.43	长白山保护开发区天宇特产有限公司
11	松原	长岭县长岭镇经济开发区驻地	86	29	2.93	丁广顺
12	通化	柳河县柳河镇城南村地块	75	12	6.09	柳河县绿尔金属制品有限公司
13	辽源	足民乡解放村四组	59	10	5.85	东辽县鹏程粮油贸易有限公司
14	通化	柳河县恒大保温厂北侧地块	20	14	1.39	柳河县恒大保温材料厂
15	辽源	东辽县白泉镇西柳村六组	10	12	0.85	东辽县德民米业有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第27位，排名下降，与广西、西藏在同一梯队，成交面积占全国0.47% 。

图72017年01月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与江苏、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年01月全国工业用地成交详情

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