2019年06月吉林工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月吉林工业用地成交总况分析

2019年06月，吉林成交用地总面积 1,734,242 平方米（约合 2,601亩）
· 工业用地面积为 752,208 平方米（约合1,128 亩），占总面积的43% ，环比下降 65.14 %；
· 成交金额共计315,149万元，其中工业用地金额23,074万元，占比7.32% ，环比下降 61.47 %；
· 成交土地86宗,其中工业用地26宗，占总宗数的30.23% ，环比下降 40.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	476,489	63.35%	65.76%	16,387	71.02%	75.58%	7	26.92%	-36.36%
松原	165,685	22.03%	-	3,961	17.16%	-	5	19.23%	-
四平	43,539	5.79%	-74.31%	1,295	5.61%	-66.81%	5	19.23%	-44.44%
白城	13,654	1.82%	-98.25%	234	1.01%	-99.17%	3	11.54%	-40%
延边	34,657	4.61%	-93.06%	775	3.36%	-91.43%	2	7.69%	-77.78%
白山	13,909	1.85%	-	292	1.26%	-	2	7.69%	-
通化	4,278	0.57%	-88.6%	134	0.58%	-86.76%	2	7.69%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2019年06月吉林工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年06月吉林工业用地市场交易分析

三、2019年06月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 9 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、白山、松原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、白山、松原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势四平、辽源、通化、白城、延边热度有所降低。

图3 2019年06月吉林工业用地成交宗数分析

四、2019年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 16,387万元。全市成交总金额较上月下降 61.47%呈现波动状态。

图4 2019年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 23 万元/亩，白城成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月吉林各地区土地成交均价分布

五、2019年06月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被"吉林省华航实业集团有限公司"竞得，为9,909万元；而吉林省百隆工艺品有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年06月面积最大的地块为383.06亩，位于汽开区，东至乙三街、南至乙二路、西至丙一街、北至丙三路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	汽开区，东至乙三街、南至乙二路、西至丙一街、北至丙三路	9909	26	383.06	"吉林省华航实业集团有限公司"
2	长春	汽开区，东至丙二街、南至丙五路、西至丙一街、北至乙二路	3482	26	134.61	吉林省华航实
3	松原	松原市宁江区雅达虹工业集中区	1609	14	118.32	松原市宁江区华亿木业有限公司
4	松原	松原经济技术开发区	1434	24	60.16	吉林省御华府生物食品工程有限公司
5	长春	长春高新开发区，东至卓越东街、南至规划工业用地、西至规划三路、北至规划二路	1285	26	49.01	"长春西诺生物
6	长春	长春北湖开发区，东至金泽润达用地、南至长春珑鑫新材料有限公司用地、西至收储中心用地、北至天威路	698	26	26.63	"长春万成生物
7	长春	长春双阳经济开发区	615	22	27.53	吉林省同创投资有限公司
8	延边	珲春合作区15号小区	610	17	34.87	珲春市鑫立诚建材有限公司
9	长春	长春文化印刷产业开发区	398	22	18.27	吉林省丰瑞新型环保材料科技发展有限公司
10	四平	公主岭市刘房子街道向阳坡村	346	20	17.18	吉林省新展望饲料有限公司
11	松原	前郭灌区国营红旗农场	324	15	21.7	王守旭
12	松原	红旗农场	324	15	21.7	王守旭
13	四平	伊通镇将军路与工业街交汇处	306	19	15.84	伊通満族自治县兴南预制管廊方涵有限公司
14	四平	四平中心城区东南方向、山门镇塔山二队内	273	17	15.99	四平市铭仁电力设备制造有限公司
15	松原	长岭县流水镇四间房村	269	10	26.65	孔繁荣
16	白山	靖宇县经十八路东侧、纬十九路南侧、经十二路西侧、靖宇大街北侧区域	230	13	17.36	吉林省绿森林食品有限公司
17	四平	公主岭市刘房子街道向阳坡村	214	20	10.62	吉林省新展望饲料有限公司
18	延边	龙井工业集中区	164	10	17.11	吉林省华冶环堍治理有限公司
19	四平	文凯路北侧，文畅路南侧，四平市欧维姆厂区东侧	155	27	5.68	吉林省百隆工艺品有限公司
20	白城	大安市安广镇镇工业园区内	102	11	9	吉林省龙一市政公用工程施工有限公司
21	通化	黑山头镇团结村	98	20	4.94	梅河口市钰歌食品有限公司
22	白城	大安市安广镇镇工业园区内	76	11	6.73	大安市瑞城粮食收储有限公司
23	白山	池南区东至海树矿泉水，西至规划路，南至漫江大街，北至天宇特产加工	61	17	3.51	吉林省长白山保护开发区管理委员会池南区管委会农村经济管理总站
24	白城	洮南市嫩丹高速出口西、109县道北	55	12	4.75	刘石
25	通化	牛心顶镇牛心顶村	36	24	1.47	梅河口市长兴源农业科技发展有限公司
26	长春	长春高新开发区，东至规划三路、南至规划二路、西至卓越大街、北至规划一路	0	0	75.62	"长春海外制药

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与天津、上海在同一梯队，成交面积占全国0.88% 。

图72019年06月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与河北、江苏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年06月全国工业用地成交详情

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