2019年12月吉林工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月吉林工业用地成交总况分析

2019年12月，吉林成交用地总面积 1,278,139 平方米（约合 1,917亩）
· 工业用地面积为 419,517 平方米（约合629 亩），占总面积的33% ，环比增长 139.64 %；
· 成交金额共计300,743万元，其中工业用地金额19,065万元，占比6.34% ，环比增长 173.07 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地15宗，占总宗数的36.59% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松原	128,284	30.58%	1118.98%	3,639	19.08%	1594.63%	7	46.67%	250%
长春	178,879	42.64%	59.75%	7,113	37.31%	61.29%	5	33.33%	-16.67%
白山	65,104	15.52%	-	6,632	34.79%	-	1	6.67%	-
四平	42,007	10.01%	55.27%	1,613	8.46%	95.01%	1	6.67%	-75%
白城	5,244	1.25%	-	69	0.36%	-	1	6.67%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2019年12月吉林工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年12月吉林工业用地市场交易分析

三、2019年12月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松原成交宗数最多，这也是松原近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、四平、白山、松原、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、白山、松原、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、通化热度有所降低。

图3 2019年12月吉林工业用地成交宗数分析

四、2019年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 7,113万元。全市成交总金额较上月增长 173.07%呈现波动状态。

图4 2019年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，白山成交均价最高，达到 68 万元/亩，白城成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月吉林各地区土地成交均价分布

五、2019年12月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被特斯蒂（白山）精酿啤酒有限公司竞得，为6,632万元；此地块成交均价也为本月最高，达68万元/亩；2019年12月面积最大的地块为132.07亩，位于国际物流开发区东至四合村耕地南至规划四合路西至英凯大街北至英泰大路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白山	库仓沟片区	6632	68	97.66	特斯蒂（白山）精酿啤酒有限公司
2	长春	国际物流开发区东至四合村耕地南至规划四合路西至英凯大街北至英泰大路	3549	27	132.07	吉林省送变电工程有限公司
3	长春	汽开区,东至丙四十三街、南至丙十九路、西至丙四十四街、北至丙十八路	1711	26	65.45	长春市天军机电安装有限责任公司
4	四平	公主岭市范家屯镇马家洼村	1613	26	63.01	吉林省盛嘉能源开发利用有限公司
5	长春	经开区,东至北区丙十二街,南至北区丙七路,西至规划工业用地,北至规划工业用地.	970	26	37.08	吉林省中旺实业有限责任公司
6	松原	松原经济技术开发区	945	23	42	松原富力通达科技有限公司
7	松原	松原经济技术开发区	810	34	23.85	松原市基立经贸有限公司
8	长春	北湖区,东至北展街、南至天威路、西至规划工业用地、北至规划工业用地	785	26	30	吉林省峰裕医药包装有限公司
9	松原	松原市宁江区雅达虹工业集中区	732	14	53.81	吉林省绿源环保科技开发有限公司
10	松原	松原市宁江区雅达虹工业集中区	658	14	48.39	吉林省绿源环保科技开发有限公司
11	松原	长岭县长岭镇三八村长白路南青山街西	382	21	17.9	长岭县远达汽车贸易有限公司
12	长春	高新区,东至现状加油站、南至成缘路、西至现状工业用地、北至现状工业用地	98	26	3.71	长春市高新东卓汽车电子有限公司
13	松原	扶余市长春岭镇新发村	93	17	5.35	扶余市金盛粮食有限公司
14	白城	镇赉镇太平堡牛场	69	9	7.87	镇赉县小桂畜禽屠宰有限公司
15	松原	扶余市三井子镇	18	16	1.13	田文彬

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与上海、云南在同一梯队，成交面积占全国0.54% 。

图72019年12月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与重庆、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年12月全国工业用地成交详情

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