2016年03月长春工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月长春工业用地成交总况分析

2016年03月，长春成交用地总面积 989,804 平方米（约合 1,485亩）
· 工业用地面积为 594,306 平方米（约合891 亩），占总面积的60% ，环比增长 485.74 %；
· 成交金额共计197,283万元，其中工业用地金额18,633万元，占比9.44% ，环比增长 1068.43 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地18宗，占总宗数的58.06% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
农安县	53,797	9.05%	-	1,117	5.99%	-	8	44.44%	-
绿园区	509,269	85.69%	-	16,974	91.1%	-	7	38.89%	-
九台区	31,240	5.26%	93.41%	543	2.91%	91.29%	3	16.67%	50%

图1 长春工业用地成交总况

二、2016年03月长春工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2016年03月长春工业用地市场交易分析

三、2016年03月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，农安县成交宗数最多，这也是农安县近12月以来第 1 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、农安县、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、农安县、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德惠市热度有所降低。

图3 2016年03月长春工业用地成交宗数分析

四、2016年03月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 16,974万元。全市成交总金额较上月增长 1068.43%呈现波动状态。

图4 2016年03月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 22 万元/亩，九台区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月长春各地区土地成交均价分布

五、2016年03月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春新能源汽车股份有限公司竞得，为14,105万元；而长春印刷机械有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年03月面积最大的地块为550.96亩，位于（高新开发区)东至北远达大街、西至丙三十街、南至远盛路、北至丙二十九路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	（高新开发区)东至北远达大街、西至丙三十街、南至远盛路、北至丙二十九路	14105	26	550.96	长春新能源汽车股份有限公司
2	绿园区	长春高新技术开发区内，东至丙二十九路、西至高新储备中心用地、南至高新储备中心用地、北至雅安路	769	26	30.01	长春迈达自动化设备有限公司
3	绿园区	长春高新技术开发区内，东至长春市钟明光电科技有限公司、西至长春朗瑞斯铁路设备有限公司、南至雅安路、北至高新储备中心用地	533	26	20.8	长春市若虚车辆装备研发有限公司
4	绿园区	（高新开发区)东至丙二十九街、西至高新储备中心用地、南至雅安路、北至高新储备中心用地	508	26	19.82	吉林基蛋生物科技有限公司
5	绿园区	长春高新技术开发区内，东至高新储备中心用地、西至高新储备中心用地、南至高新储备中心用地、北至雅安路	387	26	15.09	长春印刷机械有限责任公司
6	绿园区	长春高新技术开发区内，东至高新储备中心用地、西至盛北大街、南至高新储备中心用地、北至雅安路	384	26	15	吉林省中珂美瑞医疗设备有限公司
7	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	310	14	22.44	吉林省宏宇铁路客车配件有限责任公司
8	绿园区	长春高新高新技术开发区，东至高新乙一街、西至空地、南至空地、北至空地	288	3	112.21	长春英利汽车部件有限公司
9	九台区	九台区东湖镇黑林村水泥路以北、耕地以东、已征国有土地以南、企业以西	200	12	17.3	吉林省乌鑫经贸有限公司
10	九台区	九台区东湖镇黑林村长石公路以南、沟渠以东、已征国有土地以北、企业以西	192	12	16.43	长春市冉冉经贸有限公司
11	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	191	14	13.77	长春盈信智能设备有限公司
12	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	153	14	11.09	长春洛德机械制造有限公司
13	九台区	九台市九台区东湖镇黑林村道路以东、居民点以北、旱田以西、以南	151	12	13.13	吉林省欣洋家具有限公司
14	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	143	14	10.36	吉林省聪聪汽车包装制品有限公司
15	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	97	14	6.99	吉林省中来模具有限公司
16	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	91	14	6.56	吉林省鑫森宇智能设备有限公司
17	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	81	14	5.85	长春博盛汽车零部件有限公司
18	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	51	14	3.64	吉林省恒丰数控机械技术有限公司