2016年03月吉林工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月吉林工业用地成交总况分析

2016年03月，吉林成交用地总面积 2,288,864 平方米（约合 3,433亩）
· 工业用地面积为 1,264,892 平方米（约合1,897 亩），占总面积的55% ，环比下降 15.95 %；
· 成交金额共计251,986万元，其中工业用地金额32,085万元，占比12.73% ，环比增长 20.96 %；
· 成交土地133宗,其中工业用地59宗，占总宗数的44.36% ，环比下降 25.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	594,306	46.98%	485.74%	18,634	58.08%	1068.43%	18	30.51%	350%
白城	373,469	29.53%	-24.51%	8,262	25.75%	87.77%	13	22.03%	85.71%
四平	148,232	11.72%	157.62%	2,719	8.47%	132.75%	10	16.95%	233.33%
吉林	30,923	2.44%	-88.9%	556	1.73%	-93.18%	10	16.95%	42.86%
松原	64,804	5.12%	11.91%	1,050	3.27%	-56.71%	5	8.47%	-28.57%
白山	30,040	2.37%	-85.78%	571	1.78%	-84.36%	2	3.39%	持平
辽源	23,121	1.83%	-85.45%	296	0.92%	-89.29%	1	1.69%	-90%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2016年03月吉林工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年03月吉林工业用地市场交易分析

三、2016年03月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 7 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、四平、松原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、辽源、白山、松原、延边热度有所降低。

图3 2016年03月吉林工业用地成交宗数分析

四、2016年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 18,633万元。全市成交总金额较上月增长 20.96%呈现波动状态。

图4 2016年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 21 万元/亩，辽源成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月吉林各地区土地成交均价分布

五、2016年03月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春新能源汽车股份有限公司竞得，为14,105万元；而长春印刷机械有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年03月面积最大的地块为550.96亩，位于（高新开发区)东至北远达大街、西至丙三十街、南至远盛路、北至丙二十九路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	（高新开发区)东至北远达大街、西至丙三十街、南至远盛路、北至丙二十九路	14105	26	550.96	长春新能源汽车股份有限公司
2	白城	黄山路以南、草原路北、琼海街管委会东	5920	24	249.65	白城北奥新材料科技有限公司
3	长春	长春高新技术开发区内，东至丙二十九路、西至高新储备中心用地、南至高新储备中心用地、北至雅安路	769	26	30.01	长春迈达自动化设备有限公司
4	松原	鼎鹿水泥东	666	15	45.16	吉林中盐红四方肥业有限公司
5	四平	十家堡镇昌盛大街北、物华路东	623	10	61.11	梨树县天益祥和粮油有限公司
6	白山	靖宇县靖白公路西侧	552	14	39.85	靖宇县康达林业生态开发有限公司
7	长春	长春高新技术开发区内，东至长春市钟明光电科技有限公司、西至长春朗瑞斯铁路设备有限公司、南至雅安路、北至高新储备中心用地	533	26	20.8	长春市若虚车辆装备研发有限公司
8	长春	（高新开发区)东至丙二十九街、西至高新储备中心用地、南至雅安路、北至高新储备中心用地	508	26	19.82	吉林基蛋生物科技有限公司
9	白城	星海街以西、嵩山路以南	470	23	20.5	吉林省亚亨农牧科技发展有限公司
10	长春	长春高新技术开发区内，东至高新储备中心用地、西至高新储备中心用地、南至高新储备中心用地、北至雅安路	387	26	15.09	长春印刷机械有限责任公司
11	长春	长春高新技术开发区内，东至高新储备中心用地、西至盛北大街、南至高新储备中心用地、北至雅安路	384	26	15	吉林省中珂美瑞医疗设备有限公司
12	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	360	13	27.24	吉林旭泰塑料科技有限公司
13	四平	梨树县郭家店镇102国道东、石槽沟村七社	357	10	34.97	四平市远达报废汽车回收拆解有限公司
14	四平	双辽市辽西街	342	14	25.13	双辽市大鸿新型节能材料制造有限公司
15	白城	大安市龙沼镇	337	9	39.54	大安市德瑞粮油收储中心
16	四平	公主岭市岭东工业集中区	335	15	22.37	公主岭市亚东钢构装饰工程有限公司
17	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	310	14	22.44	吉林省宏宇铁路客车配件有限责任公司
18	四平	双辽市辽西街	302	14	22.2	双辽市双龙玻璃制品有限公司
19	辽源	东辽县安恕镇花园村六组	296	9	34.68	吉林省天贡米业有限公司
20	长春	长春高新高新技术开发区，东至高新乙一街、西至空地、南至空地、北至空地	288	3	112.21	长春英利汽车部件有限公司
21	白城	铁北、镇扎公路南	275	6	43.34	镇赉县九洲粮贸有限公司
22	白城	通榆县经济开发区风电大路南侧、东财街西侧	260	6	45	通榆县亨通屠宰加工有限公司
23	白城	通榆县经济开发区风电大路南侧、鸿达食品公司西侧	234	6	40.51	吉林省笨笨食品有限公司
24	白城	大安市舍力镇	210	9	24.18	大安市久华农业有限公司
25	长春	九台区东湖镇黑林村水泥路以北、耕地以东、已征国有土地以南、企业以西	200	12	17.3	吉林省乌鑫经贸有限公司
26	长春	九台区东湖镇黑林村长石公路以南、沟渠以东、已征国有土地以北、企业以西	192	12	16.43	长春市冉冉经贸有限公司
27	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	191	14	13.77	长春盈信智能设备有限公司
28	白城	通榆县经济开发区东湖大街东侧、天意公司南侧	173	6	30.04	通榆县天意农产品经贸有限责任公司
29	松原	乾安县安字镇前上村	166	6	27.6	乾安县前远粮食购销有限责任公司
30	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	153	14	11.09	长春洛德机械制造有限公司
31	长春	九台市九台区东湖镇黑林村道路以东、居民点以北、旱田以西、以南	151	12	13.13	吉林省欣洋家具有限公司
32	吉林	舒兰市法特镇东沟	144	12	11.86	吉林市中吉米业有限责任公司
33	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	143	14	10.36	吉林省聪聪汽车包装制品有限公司
34	四平	公主岭市大岭镇二道村	136	12	11.25	公主岭市金鼎晟汽车零部件有限公司
35	松原	前郭县乌兰图嘎镇	132	10	12.74	前郭县汇翔杂粮加工有限公司
36	白城	建平公路南、石油公司北库北侧	129	6	21.02	镇赉县汇盛粮贸有限公司
37	白城	黑鱼泡镇腰围子村	112	4	25.5	镇赉县泰禾粮食收储有限公司
38	四平	公主岭市大岭镇二道村	109	12	8.93	吉林省天懋车身制造有限公司
39	四平	四平铁东经济开发区四平市顺达农膜有限公司西侧	106	21	5	四平市顺达农膜有限公司
40	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	97	14	6.99	吉林省中来模具有限公司
41	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	91	14	6.56	吉林省鑫森宇智能设备有限公司
42	白城	通榆县经济开发区东湖大街东侧、泰盛风电服务公司北侧	87	6	15.02	通榆县金麦食品有限公司
43	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	81	14	5.85	长春博盛汽车零部件有限公司
44	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	67	13	5.21	蛟河市天岗石材产业园区丽丽石材厂
45	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	65	13	4.98	吉林蛟河天岗石材产业园区秀英石材厂
46	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	60	13	4.44	吉林蛟河天岗石材产业园区同发石材厂
47	松原	乾安县王字村	56	6	9.63	乾安县金益粮食购销有限公司
48	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	51	14	3.64	吉林省恒丰数控机械技术有限公司
49	四平	公主岭市十屋镇十屋农场	49	12	4.15	公主岭市吉原养殖专业合作社
50	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	41	13	3.14	吉林蛟河天岗石材产业园区春江宏圣石材厂

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与广西、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.95% 。

图72016年03月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与广西、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年03月全国工业用地成交详情

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