2016年03月四平工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月四平工业用地成交总况分析

2016年03月，四平成交用地总面积 267,842 平方米（约合 402亩）
· 工业用地面积为 148,232 平方米（约合222 亩），占总面积的55% ，环比增长 157.62 %；
· 成交金额共计13,042万元，其中工业用地金额2,718万元，占比20.84% ，环比增长 132.75 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	49,293	33.25%	403.09%	989	36.37%	409.59%	5	50%	400%
梨树县	64,055	43.21%	-	981	36.05%	-	2	20%	-
双辽市	31,552	21.29%	-33.91%	644	23.68%	-33.91%	2	20%	持平
其他	3,332	2.25%	-	106	3.9%	-	1	10%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2016年03月四平工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且梨树县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2016年03月四平工业用地市场交易分析

三、2016年03月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 6 次成为四平成交土地最多地区。同时，其他、公主岭市、梨树县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、公主岭市、梨树县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双辽市热度有所降低。

图3 2016年03月四平工业用地成交宗数分析

四、2016年03月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 989万元。全市成交总金额较上月增长 132.75%呈现波动状态。

图4 2016年03月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 21 万元/亩，梨树县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月四平各地区土地成交均价分布

五、2016年03月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梨树县天益祥和粮油有限公司竞得，为623万元；而四平市顺达农膜有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2016年03月面积最大的地块为61.11亩，位于十家堡镇昌盛大街北、物华路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梨树县	十家堡镇昌盛大街北、物华路东	623	10	61.11	梨树县天益祥和粮油有限公司
2	公主岭市	吉林公主岭经济开发区郜家村	360	13	27.24	吉林旭泰塑料科技有限公司
3	梨树县	梨树县郭家店镇102国道东、石槽沟村七社	357	10	34.97	四平市远达报废汽车回收拆解有限公司
4	双辽市	双辽市辽西街	342	14	25.13	双辽市大鸿新型节能材料制造有限公司
5	公主岭市	公主岭市岭东工业集中区	335	15	22.37	公主岭市亚东钢构装饰工程有限公司
6	双辽市	双辽市辽西街	302	14	22.2	双辽市双龙玻璃制品有限公司
7	公主岭市	公主岭市大岭镇二道村	136	12	11.25	公主岭市金鼎晟汽车零部件有限公司
8	公主岭市	公主岭市大岭镇二道村	109	12	8.93	吉林省天懋车身制造有限公司
9		四平铁东经济开发区四平市顺达农膜有限公司西侧	106	21	5	四平市顺达农膜有限公司
10	公主岭市	公主岭市十屋镇十屋农场	49	12	4.15	公主岭市吉原养殖专业合作社