2016年12月长春工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月长春工业用地成交总况分析

2016年12月，长春成交用地总面积 1,691,496 平方米（约合 2,537亩）
· 工业用地面积为 527,223 平方米（约合791 亩），占总面积的31% ，环比增长 96.74 %；
· 成交金额共计418,563万元，其中工业用地金额14,157万元，占比3.38% ，环比增长 211.31 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地14宗，占总宗数的29.79% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	432,153	81.97%	-	12,672	89.51%	-	9	64.29%	-
九台区	32,978	6.26%	-43.34%	553	3.9%	-44.87%	3	21.43%	50%
德惠市	62,092	11.78%	-56.94%	933	6.59%	-58.06%	2	14.29%	-66.67%

图1 长春工业用地成交总况

二、2016年12月长春工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2016年12月长春工业用地市场交易分析

三、2016年12月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 6 次成为长春成交土地最多地区。同时，绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、德惠市热度有所降低。

图3 2016年12月长春工业用地成交宗数分析

四、2016年12月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 12,672万元。全市成交总金额较上月增长 211.31%呈现上升状态。

图4 2016年12月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 20 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月长春各地区土地成交均价分布

五、2016年12月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春龙翔现代农业科技发展有限公司竞得，为5,116万元；而长春鸿鑫药业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2016年12月面积最大的地块为200.98亩，位于长春汽车经济技术开发区内，东至甲二街、西至现状建筑、南至乙一路、北至空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	长春北湖开发区，东至鹏达平安，西至和安街，南至丙二十九路，北至丙五十二路	5116	26	199.78	长春龙翔现代农业科技发展有限公司
2	绿园区	长春北湖开发区，东至中科大街，西至高新储备用地，南至天威路，北至高新储备用地	1922	26	75	吉林元和元生物工程有限公司
3	绿园区	长春净月高新技术产业开发区内，东至其他规划用地、西至其他规划用地、南至规划丙一路、北至其他规划用地。	1521	35	43.22	吉林省新欣实业有限公司
4	绿园区	长春北湖开发区，东至高新储备用地，西至北展街，南至丙二十六路，北至高新储备用地	1153	26	45	吉林省华阳新材料研发有限公司
5	绿园区	长春北湖开发区，东至高新储备用地，西至高新储备用地，南至雅安路，北至农业研究院	769	26	30	大唐东北电力试验研究所有限公司
6	绿园区	长春净月高新技术产业开发区内，东至樱花街、南至丙三十路、西至其他规划用地、北至其他规划用地	758	41	18.41	长春鸿鑫药业科技有限公司
7	德惠市	长德新区	726	10	72.52	吉林鑫源蛋品发展有限公司
8	绿园区	长春北湖开发区，东至盛北小街，西至农业研究院，南至工业用地，北至中盛路	582	26	22.72	长春永固科技有限公司
9	绿园区	长春汽车经济技术开发区内，东至甲二街、西至现状建筑、南至乙一路、北至空地	515	3	200.98	长春盛世投资发展集团有限公司
10	绿园区	长春北湖开发区，东至北方灌装，西至长春市宝威科技有限公司，南至公园绿地，北至中盛路	336	26	13.12	长春市伟伦电力科技有限公司
11	德惠市	长德新区	207	10	20.62	吉林省特瑞菲汽车零部件有限公司
12	九台区	长春市九台区龙嘉镇泉眼村耕地以南、以北、以西、以东	204	11	18.4	长春市南街宏源食品有限公司
13	九台区	长春市九台区龙嘉镇泉眼村耕地以南、以北、以西、以东	204	11	18.4	长春市南街宏源食品有限公司
14	九台区	长春市九台区东湖街道办事处空地以西、九台市放牛沟煤矿有限公司以南、居民住宅以东、长石公路以北	144	11	12.67	吉林省安盛空港物流有限公司