2016年12月吉林工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月吉林工业用地成交总况分析

2016年12月，吉林成交用地总面积 4,106,601 平方米（约合 6,160亩）
· 工业用地面积为 1,301,659 平方米（约合1,952 亩），占总面积的32% ，环比下降 23.7 %；
· 成交金额共计562,545万元，其中工业用地金额32,630万元，占比5.8% ，环比增长 5.69 %；
· 成交土地152宗,其中工业用地57宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 39.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	70,714	5.43%	-54.98%	1,404	4.3%	-61.41%	20	35.09%	-20%
长春	527,223	40.5%	96.74%	14,158	43.39%	211.31%	14	24.56%	55.56%
四平	286,290	21.99%	-60.12%	8,182	25.07%	-45.4%	9	15.79%	-75%
延边	159,266	12.24%	190.88%	2,450	7.51%	169.48%	5	8.77%	150%
通化	170,509	13.1%	988.43%	3,346	10.25%	1294.17%	3	5.26%	50%
白山	12,006	0.92%	-69.66%	213	0.65%	-59.37%	3	5.26%	200%
松原	54,158	4.16%	280.49%	2,584	7.92%	938.36%	2	3.51%	持平
白城	21,495	1.65%	-95.1%	297	0.91%	-94.88%	1	1.75%	-94.12%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2016年12月吉林工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2016年12月吉林工业用地市场交易分析

三、2016年12月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、通化、松原、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、通化、松原、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、四平、白山、白城热度有所降低。

图3 2016年12月吉林工业用地成交宗数分析

四、2016年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 14,157万元。全市成交总金额较上月增长 5.69%呈现波动状态。

图4 2016年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松原成交均价最高，达到 32 万元/亩，白城成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月吉林各地区土地成交均价分布

五、2016年12月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被公主岭市隆盛热电有限公司竞得，为5,355万元；而长春鸿鑫药业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2016年12月面积最大的地块为254.19亩，位于公主岭市苇子沟街道长青村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四平	公主岭市苇子沟街道长青村	5355	21	254.19	公主岭市隆盛热电有限公司
2	长春	长春北湖开发区，东至鹏达平安，西至和安街，南至丙二十九路，北至丙五十二路	5116	26	199.78	长春龙翔现代农业科技发展有限公司
3	通化	柳河经济开发区铁路桥东侧地块	3039	13	239.48	吉林益丰宝生物质新材料有限公司
4	长春	长春北湖开发区，东至中科大街，西至高新储备用地，南至天威路，北至高新储备用地	1922	26	75	吉林元和元生物工程有限公司
5	松原	努很格勒村	1919	35	54.24	松原市瑞禾仓储物流服务有限公司
6	长春	长春净月高新技术产业开发区内，东至其他规划用地、西至其他规划用地、南至规划丙一路、北至其他规划用地。	1521	35	43.22	吉林省新欣实业有限公司
7	四平	公主岭市怀德工业集中区	1284	16	82.65	吉林省博镪机械制造有限责任公司
8	长春	长春北湖开发区，东至高新储备用地，西至北展街，南至丙二十六路，北至高新储备用地	1153	26	45	吉林省华阳新材料研发有限公司
9	长春	长春北湖开发区，东至高新储备用地，西至高新储备用地，南至雅安路，北至农业研究院	769	26	30	大唐东北电力试验研究所有限公司
10	长春	长春净月高新技术产业开发区内，东至樱花街、南至丙三十路、西至其他规划用地、北至其他规划用地	758	41	18.41	长春鸿鑫药业科技有限公司
11	长春	长德新区	726	10	72.52	吉林鑫源蛋品发展有限公司
12	延边	和龙市南坪镇	665	10	69.24	和龙边境经济合作区兴盛开发建设有限公司
13	松原	东至前炼一街	664	25	27	松原金海石化有限公司
14	延边	和龙市南坪镇	664	10	69.14	和龙边境经济合作区兴盛开发建设有限公司
15	延边	和龙市南坪镇	626	10	65.24	和龙边境经济合作区兴盛开发建设有限公司
16	长春	长春北湖开发区，东至盛北小街，西至农业研究院，南至工业用地，北至中盛路	582	26	22.72	长春永固科技有限公司
17	长春	长春汽车经济技术开发区内，东至甲二街、西至现状建筑、南至乙一路、北至空地	515	3	200.98	长春盛世投资发展集团有限公司
18	四平	公主岭市环岭街道石人村	473	21	22.37	吉林省圣焰农业产业开发有限公司
19	延边	珲春边境经济合作区15号小区	433	14	30.77	珲春久新能源开发有限公司
20	长春	长春北湖开发区，东至北方灌装，西至长春市宝威科技有限公司，南至公园绿地，北至中盛路	336	26	13.12	长春市伟伦电力科技有限公司
21	白城	洮南市大通乡富乐村	296	9	32.24	洮南市吉丰粮贸有限责任公司
22	四平	公主岭市苇子沟街道迎新村	295	16	18.35	公主岭市久华生物科技有限公司
23	通化	麻线乡上活龙村	235	17	13.45	吉林长青参业有限公司
24	四平	双辽市那木乡	218	13	17.04	双辽市鼎鑫粮贸有限公司
25	长春	长德新区	207	10	20.62	吉林省特瑞菲汽车零部件有限公司
26	长春	长春市九台区龙嘉镇泉眼村耕地以南、以北、以西、以东	204	11	18.4	长春市南街宏源食品有限公司
27	长春	长春市九台区龙嘉镇泉眼村耕地以南、以北、以西、以东	204	11	18.4	长春市南街宏源食品有限公司
28	四平	公主岭市环岭街道迎新村	161	16	10	公主岭市久华生物科技有限公司
29	四平	公主岭市苇子沟街道迎新村	160	19	8.24	公主岭市隆盛热电有限公司
30	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	156	14	11.51	蛟河市天岗镇泰隆石材厂
31	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	151	13	11.69	蛟河市天岗石材产业园区云霞石材厂
32	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	147	13	11.37	蛟河市天岗石材产业园区云霞石材厂
33	长春	长春市九台区东湖街道办事处空地以西、九台市放牛沟煤矿有限公司以南、居民住宅以东、长石公路以北	144	11	12.67	吉林省安盛空港物流有限公司
34	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	134	13	10.44	蛟河市天岗石材产业园区天隆石材厂
35	白山	靖宇县龙泉镇大北山村缸窑屯	127	11	11.23	吉林省枫林冷冻食品有限责任公司
36	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	126	13	9.49	吉林蛟河天岗石材产业园区宝捷石材厂
37	四平	公主岭市响水街道万山村	122	14	8.69	吉林省御福汽车零部件有限公司
38	四平	公主岭市范家屯镇平顶山村	114	14	7.9	吉林省奥祥汽车零部件有限公司
39	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	106	13	7.96	吉林省天岗石材产业经济开发区鑫宇石材厂
40	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	82	14	6.06	吉林蛟河天岗石材产业园区宝良石材厂
41	通化	通化聚鑫经济开发区黎明村	72	25	2.84	通化县氧气厂
42	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	67	13	5.01	蛟河市天岗镇盛华石材厂
43	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	66	14	4.9	吉林蛟河天岗石材产业园区宝捷石材厂
44	延边	安图县明月镇经山路北侧	62	14	4.5	安图奥德燃气有限公司
45	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	57	14	4.2	蛟河市天岗镇隆晟石材厂
46	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	56	13	4.34	蛟河市天岗石材产业园区金盛隆石材厂
47	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	52	14	3.81	吉林蛟河天岗石材产业园区鑫隆石材厂
48	白山	靖宇县抚长高速公路靖宇出口东侧	49	13	3.91	吉林和黄参业有限公司
49	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	49	13	3.64	蛟河市天岗石材产业园区东旺石材厂
50	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	42	14	3.09	吉林蛟河天岗石材产业园区春华石材厂

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与天津、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.04% 。

图72016年12月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与山东、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年12月全国工业用地成交详情

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