2016年12月四平工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月四平工业用地成交总况分析

2016年12月，四平成交用地总面积 568,873 平方米（约合 853亩）
· 工业用地面积为 286,290 平方米（约合429 亩），占总面积的50% ，环比下降 60.12 %；
· 成交金额共计33,400万元，其中工业用地金额8,182万元，占比24.5% ，环比下降 45.4 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	274,932	96.03%	-56.39%	7,964	97.33%	-40.04%	8	88.89%	-71.43%
双辽市	11,358	3.97%	-	219	2.67%	-	1	11.11%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2016年12月四平工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在公主岭市与双辽市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2016年12月四平工业用地市场交易分析

三、2016年12月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 8 次成为四平成交土地最多地区。同时，双辽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双辽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、伊通满族自治县、公主岭市热度有所降低。

图3 2016年12月四平工业用地成交宗数分析

四、2016年12月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 7,964万元。全市成交总金额较上月下降 45.4%呈现波动状态。

图4 2016年12月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 19 万元/亩，双辽市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月四平各地区土地成交均价分布

五、2016年12月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被公主岭市隆盛热电有限公司竞得，为5,355万元；而吉林省圣焰农业产业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2016年12月面积最大的地块为254.19亩，位于公主岭市苇子沟街道长青村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	公主岭市苇子沟街道长青村	5355	21	254.19	公主岭市隆盛热电有限公司
2	公主岭市	公主岭市怀德工业集中区	1284	16	82.65	吉林省博镪机械制造有限责任公司
3	公主岭市	公主岭市环岭街道石人村	473	21	22.37	吉林省圣焰农业产业开发有限公司
4	公主岭市	公主岭市苇子沟街道迎新村	295	16	18.35	公主岭市久华生物科技有限公司
5	双辽市	双辽市那木乡	218	13	17.04	双辽市鼎鑫粮贸有限公司
6	公主岭市	公主岭市环岭街道迎新村	161	16	10	公主岭市久华生物科技有限公司
7	公主岭市	公主岭市苇子沟街道迎新村	160	19	8.24	公主岭市隆盛热电有限公司
8	公主岭市	公主岭市响水街道万山村	122	14	8.69	吉林省御福汽车零部件有限公司
9	公主岭市	公主岭市范家屯镇平顶山村	114	14	7.9	吉林省奥祥汽车零部件有限公司