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2016年12月松原工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月松原工业用地成交总况分析

2016年12月, 松原 成交用地总面积 164,776 平方米(约合 247亩)
· 工业用地面积为 54,157 平方米(约合81 亩) ,占总面积的33% ,环比 增长 280.49 %;
· 成交金额共计9,745万元, 其中工业用地金额2,583万元 ,占比26.51% ,环比 增长 938.36 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的22.22% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宁江区 54,158 100% - 2,584 100% - 2 100% -

图1 松原工业用地成交总况

二、2016年12月松原工业用地成交面积分析

2016年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在宁江区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且宁江区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2016年12月松原工业用地市场交易分析

三、2016年12月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宁江区 成交宗数最多 ,这也是宁江区 近12月以来第 4 次成为 松原 成交土地最多地区 。同时, 宁江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宁江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 长岭县热度有所降低。

图3 2016年12月松原工业用地成交宗数分析

四、2016年12月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 宁江区 成交金额最高,高达 2,583万元 。 全市成交总金额较上月 增长 938.36%呈现上升状态 。

图4 2016年12月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 宁江区 成交均价最高,达到 32 万元/亩, 宁江区 成交均价最低,为 32 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月松原各地区土地成交均价分布

五、2016年12月松原工业用地成交详情分析

由表可知,2016年12月,松原成交的所有工业用地中,总价最高的土地被松原市瑞禾仓储物流服务有限公司竞得,为1,919万元;此地块成交均价也为本月最高,达35万元/亩;同时也是2016年12月月面积最大的地块,为54.24亩,位于努很格勒村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宁江区 努很格勒村 1919 35 54.24 松原市瑞禾仓储物流服务有限公司
2 宁江区 东至前炼一街 664 25 27 松原金海石化有限公司

图6 松原工业用地成交详情

六、松原投资分析

由图可知,松原工业用地成交面积位列 吉林 第6位, 排名上升, 与吉林、白城在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72016年12月吉林工业用地成交详情

松原工业用地成交均价位列吉林第1,与四平、长春在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年12月吉林工业用地成交详情

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