2016年12月延边工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月延边工业用地成交总况分析

2016年12月，延边成交用地总面积 212,781 平方米（约合 319亩）
· 工业用地面积为 159,265 平方米（约合239 亩），占总面积的75% ，环比增长 190.88 %；
· 成交金额共计8,048万元，其中工业用地金额2,450万元，占比30.44% ，环比增长 169.48 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和龙市	135,751	85.24%	-	1,955	79.8%	-	3	60%	-
珲春市	20,515	12.88%	-31.42%	433	17.67%	-28.72%	1	20%	持平
安图县	3,000	1.88%	-	62	2.52%	-	1	20%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2016年12月延边工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且和龙市土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2016年12月延边工业用地市场交易分析

三、2016年12月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和龙市成交宗数最多，这也是和龙市近12月以来第 3 次成为延边成交土地最多地区。同时，和龙市、安图县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和龙市、安图县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势珲春市热度有所降低。

图3 2016年12月延边工业用地成交宗数分析

四、2016年12月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，和龙市成交金额最高，高达 1,955万元。全市成交总金额较上月增长 169.48%呈现波动状态。

图4 2016年12月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珲春市成交均价最高，达到 14 万元/亩，和龙市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月延边各地区土地成交均价分布

五、2016年12月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被和龙边境经济合作区兴盛开发建设有限公司竞得，为665万元；而珲春久新能源开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2016年12月面积最大的地块为69.24亩，位于和龙市南坪镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	和龙市	和龙市南坪镇	665	10	69.24	和龙边境经济合作区兴盛开发建设有限公司
2	和龙市	和龙市南坪镇	664	10	69.14	和龙边境经济合作区兴盛开发建设有限公司
3	和龙市	和龙市南坪镇	626	10	65.24	和龙边境经济合作区兴盛开发建设有限公司
4	珲春市	珲春边境经济合作区15号小区	433	14	30.77	珲春久新能源开发有限公司
5	安图县	安图县明月镇经山路北侧	62	14	4.5	安图奥德燃气有限公司