2017年12月长春工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月长春工业用地成交总况分析

2017年12月，长春成交用地总面积 2,465,836 平方米（约合 3,699亩）
· 工业用地面积为 250,103 平方米（约合375 亩），占总面积的10% ，环比增长 16.55 %；
· 成交金额共计423,117万元，其中工业用地金额7,175万元，占比1.7% ，环比增长 25.78 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地11宗，占总宗数的30.56% ，环比增长 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九台区	112,342	44.92%	3852.92%	2,337	32.57%	4250.62%	5	45.45%	400%
双阳区	120,343	48.12%	-	4,302	59.95%	-	3	27.27%	-
绿园区	16,000	6.4%	27.5%	517	7.21%	-56.84%	2	18.18%	100%
德惠市	1,418	0.57%	-	20	0.28%	-	1	9.09%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2017年12月长春工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且双阳区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2017年12月长春工业用地市场交易分析

三、2017年12月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区成交宗数最多，这也是九台区近12月以来第 2 次成为长春成交土地最多地区。同时，德惠市、绿园区、九台区、双阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德惠市、九台区、双阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势农安县、绿园区热度有所降低。

图3 2017年12月长春工业用地成交宗数分析

四、2017年12月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双阳区成交金额最高，高达 4,302万元。全市成交总金额较上月增长 25.78%呈现波动状态。

图4 2017年12月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双阳区成交均价最高，达到 24 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月长春各地区土地成交均价分布

五、2017年12月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春国信装配式建筑发展有限公司竞得，为3,093万元；而吉林省长青大胜财食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2017年12月面积最大的地块为120.8亩，位于长春文化印刷产业开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双阳区	长春文化印刷产业开发区	3093	26	120.8	长春国信装配式建筑发展有限公司
2	双阳区	长春市双阳区奢岭街道办事处	1099	20	54.18	长春市地缘热力工程有限公司
3	九台区	甲九路（永惠路）南空地以南、丙九路（园东街）西空地以西、甲九南路以北、丙八路（万清街）以东	748	14	53.97	吉林省新诺达交通设备有限公司
4	九台区	甲九路（永惠路）南空地以南、丙七路（金誉街）以西、甲九南路以北、丙六路（华通大街）以东	592	14	42.66	吉林省华奥机械制造有限公司
5	九台区	甲九路（永惠路）以南、丙六路（华通大街）西空地以西、吉林省华奥汽车部件有限公司以北、长春市布拉德除雪机械有限公司以东	479	14	34.52	吉林省金禹塑胶管业有限公司
6	绿园区	长春长德开发区：东至吉林鑫源蛋品发展有限公司，西至德隆街，南至吉林省吉百吉实业有限公司，北至长春市意达丰科技有限公司	281	19	15	鑫龙食品（长春）有限公司
7	九台区	甲四路（金达路）南空地以南、长春市恒实商品混凝土有限公司以西、甲三路（东成都大路）以北、丙三路（三盛街）东空地以东	275	14	19.81	长春峰泰科技有限公司
8	九台区	甲七路（群英大路）南空地以南、丙七路（金誉街）以西、甲六路（台兴路）以北、丙六路（华通大街）东空地以东	243	14	17.54	吉林省万和电力设备有限公司
9	绿园区	北湖开发区：东至长春华英实业集团有限公司，西至长春华英实业集团有限公司，南至温泽路，北至长春华英实业集团有限公司	236	26	9	吉林省长青大胜财食品有限公司
10	双阳区	长春市双阳区鹿乡镇	110	20	5.53	长春世鹿鹿业集团有限公司
11	德惠市	德惠市同太乡	20	9	2.13	德惠市刘氏馋嘴食品有限公司