2017年12月吉林工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月吉林工业用地成交总况分析

2017年12月，吉林成交用地总面积 3,773,710 平方米（约合 5,661亩）
· 工业用地面积为 980,849 平方米（约合1,471 亩），占总面积的26% ，环比增长 72.31 %；
· 成交金额共计480,128万元，其中工业用地金额33,273万元，占比6.93% ，环比增长 122.53 %；
· 成交土地100宗,其中工业用地35宗，占总宗数的35% ，环比增长 20.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	250,103	25.5%	6.5%	7,176	21.57%	25.78%	11	31.43%	22.22%
白城	132,344	13.49%	1071.6%	2,287	6.87%	1129.53%	8	22.86%	300%
通化	479,961	48.93%	-	21,777	65.45%	-	5	14.29%	-
白山	38,354	3.91%	-	669	2.01%	-	5	14.29%	-
松原	26,844	2.74%	-79.53%	564	1.69%	-80.19%	3	8.57%	-62.5%
延边	52,244	5.33%	-31.27%	785	2.36%	-65.12%	2	5.71%	-50%
四平	1,000	0.1%	-98.97%	18	0.05%	-99.32%	1	2.86%	-80%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2017年12月吉林工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且通化土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年12月吉林工业用地市场交易分析

三、2017年12月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 4 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、通化、白山、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、通化、白山、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、四平、松原、延边热度有所降低。

图3 2017年12月吉林工业用地成交宗数分析

四、2017年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化成交金额最高，高达 21,777万元。全市成交总金额较上月增长 122.53%呈现波动状态。

图4 2017年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 30 万元/亩，延边成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月吉林各地区土地成交均价分布

五、2017年12月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被康美实业投资控股有限公司竞得，为9,630万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为242.57亩，位于万隆大街与辉发路交汇处北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化	万隆大街与辉发路交汇处北侧	9630	40	242.57	康美实业投资控股有限公司
2	通化	通化市湾湾川滨江内环路南侧	5521	27	202.16	通化高新投资控股有限公司
3	长春	长春文化印刷产业开发区	3093	26	120.8	长春国信装配式建筑发展有限公司
4	通化	通化市湾湾川滨江内环路西南侧	2969	26	112.14	东方红(通化)生物医药股份有限公司
5	通化	通化市湾湾川大街北侧	2192	27	79.8	通化禧利参业有限公司
6	通化	新合镇新合村	1465	18	83.27	梅河口市利鑫装备材料制造有限公司
7	白城	大安市安广镇	1306	11	118.05	大安市现代星旗生物质发电有限公司
8	长春	长春市双阳区奢岭街道办事处	1099	20	54.18	长春市地缘热力工程有限公司
9	长春	甲九路（永惠路）南空地以南、丙九路（园东街）西空地以西、甲九南路以北、丙八路（万清街）以东	748	14	53.97	吉林省新诺达交通设备有限公司
10	延边	龙井市工业集中区	706	10	73.57	延边天鹭食品有限公司
11	长春	甲九路（永惠路）南空地以南、丙七路（金誉街）以西、甲九南路以北、丙六路（华通大街）以东	592	14	42.66	吉林省华奥机械制造有限公司
12	白山	临江市镁砂厂北侧	479	12	41.51	临江市金豹木业有限公司
13	长春	甲九路（永惠路）以南、丙六路（华通大街）西空地以西、吉林省华奥汽车部件有限公司以北、长春市布拉德除雪机械有限公司以东	479	14	34.52	吉林省金禹塑胶管业有限公司
14	松原	石化园区前炼南路	326	18	17.63	吉林省松原石油化工股份有限公司
15	白城	大安市长虹街	313	15	20.39	曹冶
16	长春	长春长德开发区：东至吉林鑫源蛋品发展有限公司，西至德隆街，南至吉林省吉百吉实业有限公司，北至长春市意达丰科技有限公司	281	19	15	鑫龙食品（长春）有限公司
17	长春	甲四路（金达路）南空地以南、长春市恒实商品混凝土有限公司以西、甲三路（东成都大路）以北、丙三路（三盛街）东空地以东	275	14	19.81	长春峰泰科技有限公司
18	白城	大安市大岗子镇	264	12	22.85	大安市碧康房地产开发有限公司
19	长春	甲七路（群英大路）南空地以南、丙七路（金誉街）以西、甲六路（台兴路）以北、丙六路（华通大街）东空地以东	243	14	17.54	吉林省万和电力设备有限公司
20	长春	北湖开发区：东至长春华英实业集团有限公司，西至长春华英实业集团有限公司，南至温泽路，北至长春华英实业集团有限公司	236	26	9	吉林省长青大胜财食品有限公司
21	白城	洮南市大通乡	206	11	18.91	洮南市龙佳农产品有限公司
22	松原	长岭县永久镇汽车产业园区	134	9	15	吉林省踊跃防冻液生产有限公司
23	长春	长春市双阳区鹿乡镇	110	20	5.53	长春世鹿鹿业集团有限公司
24	松原	宁江区雅达虹工业集中区	104	14	7.63	松原市金峰新型建材有限公司
25	延边	石岘镇春华村（石岘林业站原址）	78	16	4.79	图们市德方糖化饲料有限公司
26	白城	洮南市大通乡	71	11	6.57	洮南市万通粮油贸易有限公司
27	白山	靖宇县水泥厂西侧	69	12	5.7	靖宇县玖合烟花爆竹有限公司
28	白山	临江市临城	56	11	4.88	临江市鸿祥升工贸有限公司
29	白城	洮南市洮府乡万福村	49	16	3.05	邱阳
30	白山	临江市镁砂厂北侧	44	12	3.83	临江市物资储运有限责任公司
31	白城	洮南市育英路北，长白路西	43	15	2.81	洮南市安泰物流产业有限公司
32	白城	嘎什根乡二力把村	35	6	5.88	镇赉县俊国米业有限公司
33	长春	德惠市同太乡	20	9	2.13	德惠市刘氏馋嘴食品有限公司
34	白山	靖宇县水泥厂西侧	20	12	1.6	靖宇县玖合烟花爆竹有限公
35	四平	双辽市红旗街	18	12	1.5	双辽市义顺粮贸有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与黑龙江、甘肃在同一梯队，成交面积占全国0.79% 。

图72017年12月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与湖南、辽宁在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年12月全国工业用地成交详情

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