2017年12月通化工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月通化工业用地成交总况分析

2017年12月，通化成交用地总面积 483,045 平方米（约合 725亩）
· 工业用地面积为 479,961 平方米（约合720 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计22,007万元，其中工业用地金额21,777万元，占比98.95%
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌区	262,737	54.74%	-	10,682	49.05%	-	3	60%	-
梅河口市	217,224	45.26%	-	11,095	50.95%	-	2	40%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2017年12月通化工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东昌区与梅河口市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东昌区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2017年12月通化工业用地市场交易分析

三、2017年12月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌区成交宗数最多，这也是东昌区近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，东昌区、梅河口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌区、梅河口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月通化工业用地成交宗数分析

四、2017年12月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 11,095万元。

图4 2017年12月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 34 万元/亩，东昌区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月通化各地区土地成交均价分布

五、2017年12月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被康美实业投资控股有限公司竞得，为9,630万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为242.57亩，位于万隆大街与辉发路交汇处北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	万隆大街与辉发路交汇处北侧	9630	40	242.57	康美实业投资控股有限公司
2	东昌区	通化市湾湾川滨江内环路南侧	5521	27	202.16	通化高新投资控股有限公司
3	东昌区	通化市湾湾川滨江内环路西南侧	2969	26	112.14	东方红(通化)生物医药股份有限公司
4	东昌区	通化市湾湾川大街北侧	2192	27	79.8	通化禧利参业有限公司
5	梅河口市	新合镇新合村	1465	18	83.27	梅河口市利鑫装备材料制造有限公司