2020年05月吉林工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月吉林工业用地成交总况分析

2020年05月，吉林成交用地总面积 1,718,108 平方米（约合 2,577亩）
· 工业用地面积为 344,950 平方米（约合517 亩），占总面积的20% ，环比下降 91.37 %；
· 成交金额共计604,569万元，其中工业用地金额8,211万元，占比1.36% ，环比下降 92.49 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地6宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 84.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白城	77,970	22.6%	-45.25%	1,389	16.91%	-41.46%	6	100%	100%
吉林	152,505	44.21%	59.95%	4,897	59.63%	52.73%	4	66.67%	持平
通化	203,994	59.14%	4969.43%	4,754	57.9%	8096.55%	2	33.33%	100%
长春	97,233	28.19%	-97.33%	761	9.26%	-99.25%	2	33.33%	-91.3%
延边	12,325	3.57%	4677.13%	270	3.29%	4728.62%	1	16.67%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2020年05月吉林工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且通化土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2020年05月吉林工业用地市场交易分析

三、2020年05月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白城成交宗数最多，这也是白城近12月以来第 1 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、通化、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、通化、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、四平、白山、松原、白城热度有所降低。

图3 2020年05月吉林工业用地成交宗数分析

四、2020年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 4,896万元。全市成交总金额较上月下降 92.49%呈现波动状态。

图4 2020年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 21 万元/亩，长春成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月吉林各地区土地成交均价分布

五、2020年05月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被冠盛房地产开发有限公司竞得，为2,934万元；而吉林松花江热电有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2020年05月面积最大的地块为160.67亩，位于通化市二道江区鸭园镇滨河东路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化	通化市二道江区鸭园镇滨河东路北侧	2934	18	160.67	冠盛房地产开发有限公司
2	吉林	吉林市哈达湾经济开发区珲春北街北侧	2848	42	67.04	吉林松花江热电有限公司
3	通化	辉南县经济开发区	1820	13	145.32	辉南县汇能生物质热电有限公司
4	吉林	蛟河市天岗开发区	1009	10	100.5	吉林鸿源绿洲环保科技有限公司
5	吉林	桦甸市公吉园区	840	19	44.21	吉林省三润科技有限公司
6	白城	大安市工业新区	700	11	61.74	吉林吉隆东北沙棘产业有限责任公司
7	白城	四棵树乡	398	11	36.19	大安市升辉粮食收储有限责任公司
8	长春	长春市装备制造产业开发区,东至丁四十五路、南至乙十一路、西至工业用地、北至生态绿地	381	3	127.99	长春润丰智能科技发展产业园有限公司
9	长春	榆树市环城乡桂家村。东至耕地,南至道路,西至黑大公路,北至耕地。	380	21	17.86	榆树市吉鑫秸秆能源有限公司
10	延边	珲春市板石镇南秦孟村	270	15	18.49	珲春市梓豪宾馆
11	吉林	桦甸市常山镇	199	12	17	吉林省英利农业发展有限公司
12	白城	洮南市洮府乡洮突路北	119	15	7.77	李赫
13	白城	洮南市洮府乡长龙村	72	15	4.71	杨涵旭
14	白城	洮南市洮府乡桥南村	50	15	3.28	母宝国
15	白城	洮南市洮府乡长龙村	50	15	3.26	庞明

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与上海、云南在同一梯队，成交面积占全国0.71% 。

图72020年05月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与四川、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年05月全国工业用地成交详情

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