2020年05月通化工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月通化工业用地成交总况分析

2020年05月，通化成交用地总面积 107,116 平方米（约合 161亩）
· 工业用地面积为 107,116 平方米（约合161 亩），占总面积的100% ，环比增长 2561.93 %；
· 成交金额共计2,934万元，其中工业用地金额2,934万元，占比100% ，环比增长 4958.62 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
二道江区	107,116	100%	-	2,934	100%	-	1	100%	-
辉南县	96,878	90.44%	-	1,820	62.03%	-	1	100%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2020年05月通化工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在二道江区与辉南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且二道江区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年05月通化工业用地市场交易分析

三、2020年05月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，二道江区、辉南县成交宗数最多。同时，二道江区、辉南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道江区、辉南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月通化工业用地成交宗数分析

四、2020年05月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，二道江区成交金额最高，高达 2,934万元。全市成交总金额较上月增长 4958.62%呈现上升状态。

图4 2020年05月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道江区成交均价最高，达到 18 万元/亩，辉南县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月通化各地区土地成交均价分布

五、2020年05月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被冠盛房地产开发有限公司竞得，为2,934万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2020年05月月面积最大的地块，为160.67亩，位于通化市二道江区鸭园镇滨河东路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	二道江区	通化市二道江区鸭园镇滨河东路北侧	2934	18	160.67	冠盛房地产开发有限公司
2	辉南县	辉南县经济开发区	1820	13	145.32	辉南县汇能生物质热电有限公司