2018年12月长春工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月长春工业用地成交总况分析

2018年12月，长春成交用地总面积 1,319,146 平方米（约合 1,979亩）
· 工业用地面积为 460,796 平方米（约合691 亩），占总面积的35% ，环比增长 61.87 %；
· 成交金额共计511,968万元，其中工业用地金额12,375万元，占比2.42% ，环比增长 70.48 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地10宗，占总宗数的37.04% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
农安县	202,616	43.97%	-	4,162	33.63%	-	3	30%	-
九台区	162,561	35.28%	-10.58%	4,840	39.11%	-15.85%	3	30%	-70%
二道区	56,583	12.28%	-	2,293	18.53%	-	1	10%	-
绿园区	19,551	4.24%	-78.12%	761	6.15%	-28.68%	1	10%	-66.67%
榆树市	10,336	2.24%	-	179	1.45%	-	1	10%	-
德惠市	9,149	1.99%	-	141	1.14%	-	1	10%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2018年12月长春工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且农安县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年12月长春工业用地市场交易分析

三、2018年12月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区、农安县成交宗数最多。同时，二道区、榆树市、农安县、德惠市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道区、榆树市、农安县、德惠市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、双阳区、绿园区热度有所降低。

图3 2018年12月长春工业用地成交宗数分析

四、2018年12月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九台区成交金额最高，高达 4,840万元。全市成交总金额较上月增长 70.48%呈现上升状态。

图4 2018年12月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道区成交均价最高，达到 27 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月长春各地区土地成交均价分布

五、2018年12月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春万德供应链管理有限公司竞得，为3,635万元；而长春千锤物流服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2018年12月面积最大的地块为222.95亩，位于长春农安经济开发区（合隆镇）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九台区	长春长德开发区，东至聚德大街、南至长德丙二十九路、西至、长德丙二街、北至德贤路	3635	19	191.29	长春万德供应链管理有限公司
2	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	3085	14	222.95	吉林省荣发公路工程有限公司
3	二道区	长春国际物流经济开发区，东至英俊西街、南至卫星村耕地、西至卫星村耕地、北至卫星村耕地	2293	27	84.87	长春千锤物流服务有限公司
4	九台区	长春高新开发区，东至规划工业用地、南至城南大路、西至卓越东街、北至规划工业用地	937	26	35.76	长春恩福油封有限公司
5	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	781	14	56.48	吉林省浩宇汽车零部件有限公司
6	绿园区	长春绿园西新工业集中区，东至空地、南至新三路、西至建九街、北至空地	761	26	29.33	柳晶（长春）环保科技有限公司
7	农安县	长春农安经济开发区西区（烧锅）	296	12	24.49	长春市康源床垫制造有限公司
8	九台区	九台区九郊街道办事处杨木林子村耕地以西、以北、道路以南、长春九龙电气集团九台鹏飞电气成套设备有限公司以东	268	16	16.79	长春九龙电气集团九台鹏飞电器成套设备有限公司
9	榆树市	榆树市于家镇三道村邱家屯。东至耕地，南至公路，西至耕地，北至耕地	179	12	15.5	榆树市蓝河坝米业有限公司
10	德惠市	德惠市万宝镇曾家村	141	10	13.72	长春天然气有限责任公司