2018年12月吉林工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月吉林工业用地成交总况分析

2018年12月，吉林成交用地总面积 3,116,805 平方米（约合 4,675亩）
· 工业用地面积为 1,397,971 平方米（约合2,097 亩），占总面积的45% ，环比增长 98.11 %；
· 成交金额共计673,124万元，其中工业用地金额46,840万元，占比6.96% ，环比增长 140.24 %；
· 成交土地99宗,其中工业用地36宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 2.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	460,796	32.96%	61.87%	12,376	26.42%	70.48%	10	27.78%	-28.57%
四平	408,672	29.23%	1060.14%	12,866	27.47%	1783.8%	8	22.22%	166.67%
松原	77,276	5.53%	24.73%	1,603	3.42%	97.42%	4	11.11%	300%
通化	368,949	26.39%	119.73%	17,570	37.51%	190.17%	3	8.33%	-62.5%
延边	17,412	1.25%	29.44%	541	1.15%	55.32%	3	8.33%	持平
吉林	12,839	0.92%	-89.86%	224	0.48%	-94.15%	3	8.33%	-25%
白山	29,895	2.14%	-	548	1.17%	-	2	5.56%	-
辽源	20,758	1.48%	250.23%	1,096	2.34%	310.41%	2	5.56%	100%
白城	1,376	0.1%	-86.03%	19	0.04%	-92.46%	1	2.78%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2018年12月吉林工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2018年12月吉林工业用地市场交易分析

三、2018年12月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 6 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、四平、辽源、通化、白山、松原、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、辽源、通化、白山、松原、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、白城热度有所降低。

图3 2018年12月吉林工业用地成交宗数分析

四、2018年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化成交金额最高，高达 17,570万元。全市成交总金额较上月增长 140.24%呈现上升状态。

图4 2018年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辽源成交均价最高，达到 35 万元/亩，白城成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月吉林各地区土地成交均价分布

五、2018年12月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化东宝药业股份有限公司竞得，为15,724万元；而辽源市宝丰矿山机械厂竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2018年12月面积最大的地块为472.34亩，位于通化市湾湾川西路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化	通化市湾湾川西路北侧	15724	33	472.34	通化东宝药业股份有限公司
2	四平	大岭镇黄花村、三合村	5627	22	258.61	吉林红星美凯龙物流有限公司
3	长春	长春长德开发区，东至聚德大街、南至长德丙二十九路、西至、长德丙二街、北至德贤路	3635	19	191.29	长春万德供应链管理有限公司
4	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	3085	14	222.95	吉林省荣发公路工程有限公司
5	长春	长春国际物流经济开发区，东至英俊西街、南至卫星村耕地、西至卫星村耕地、北至卫星村耕地	2293	27	84.87	长春千锤物流服务有限公司
6	通化	通化市湾湾川滨江内环路南侧	1461	25	57.82	通化高新投资控股有限公司
7	四平	公主岭市大岭镇姜李村	1359	19	71.11	长春金事达物流有限公司公主岭市大岭分公司
8	四平	公主岭市范家屯镇清泉村	1235	22	54.99	吉林省德硕实业有限公司
9	四平	公主岭市大岭镇姜李村	1233	19	64.5	双辽市同圆顺物流有限公司公主岭市大岭分公司
10	四平	公主岭市大岭镇黄花村	1139	19	60	长春市祥龙物流有限公司公主岭市大岭分公司
11	四平	范家屯镇平顶山	1003	22	44.65	吉林省钢宣机械加工有限公司
12	松原	松原市宁江雅达虹工业集中区	949	14	69.75	吉林省飞达杭萧建筑科技有限公司
13	长春	长春高新开发区，东至规划工业用地、南至城南大路、西至卓越东街、北至规划工业用地	937	26	35.76	长春恩福油封有限公司
14	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	781	14	56.48	吉林省浩宇汽车零部件有限公司
15	长春	长春绿园西新工业集中区，东至空地、南至新三路、西至建九街、北至空地	761	26	29.33	柳晶（长春）环保科技有限公司
16	四平	公主岭市大岭镇姜李村	741	21	34.96	吉林省天佑车辆装备制造有限公司
17	辽源	辽源市经济开发区友谊村六组规划地块	722	35	20.72	辽源市华洋无纺布有限公司
18	四平	公主岭市大岭镇姜李村	529	22	24.19	吉林省童鑫商贸有限公司
19	白山	临江市花山镇	488	12	41.41	吉林省天元硅藻科技有限公司
20	延边	延吉市开发区，延铝北街东侧	413	23	18	延边耀鼎燃气有限责任公司
21	通化	大路镇大路村	385	17	23.27	吉林省远鸣牧业股份有限公司
22	辽源	辽源市开发区友谊村一组规划地块	374	36	10.42	辽源市宝丰矿山机械厂
23	长春	长春农安经济开发区西区（烧锅）	296	12	24.49	长春市康源床垫制造有限公司
24	松原	前郭县白依拉嘎乡	295	14	20.84	前郭尔罗斯蒙古族自治县松润田源米业有限公司
25	松原	前郭县达里巴乡	284	14	19.84	前郭尔罗斯蒙古族自治县中昊米业有限公司
26	长春	九台区九郊街道办事处杨木林子村耕地以西、以北、道路以南、长春九龙电气集团九台鹏飞电气成套设备有限公司以东	268	16	16.79	长春九龙电气集团九台鹏飞电器成套设备有限公司
27	长春	榆树市于家镇三道村邱家屯。东至耕地，南至公路，西至耕地，北至耕地	179	12	15.5	榆树市蓝河坝米业有限公司
28	长春	德惠市万宝镇曾家村	141	10	13.72	长春天然气有限责任公司
29	吉林	富太镇黄瓜架北村	81	11	7.5	磐石市润丰矿业有限公司
30	吉林	蛟河市庆岭镇联江村七社、吉天公路东侧	77	12	6.35	吉林省华兰德酒庄有限公司
31	松原	松原市宁江区雅达虹工业集中区	75	14	5.48	松原市友群建筑材料有限公司
32	延边	敦化市官地镇	72	14	4.98	敦化市福兴粮油股份有限公司
33	吉林	蛟河市庆岭镇联江村七社、吉天公路东侧	66	12	5.41	吉林省华兰德酒庄有限公司
34	白山	池南区东至海树矿泉水厂，西至规划路，南至漫江大街，北至长春燃气	59	17	3.43	长白山保护开发区兴伟生物质颗粒有限公司
35	延边	敦化市黄泥河镇	56	18	3.14	敦化市黄泥河诚信供热处
36	白城	镇赉镇新立村	19	9	2.06	华能镇赉光伏发电有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与黑龙江、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.77% 。

图72018年12月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与福建、陕西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年12月全国工业用地成交详情

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