2018年12月吉林工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月吉林工业用地成交总况分析

2018年12月，吉林成交用地总面积 90,458 平方米（约合 136亩）
· 工业用地面积为 12,839 平方米（约合19 亩），占总面积的14% ，环比下降 89.86 %；
· 成交金额共计21,701万元，其中工业用地金额224万元，占比1.03% ，环比下降 94.15 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蛟河市	7,839	61.06%	-	143	63.82%	-	2	66.67%	-
磐石市	5,000	38.94%	-92.49%	81	36.18%	-93.16%	1	33.33%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2018年12月吉林工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在磐石市与蛟河市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且蛟河市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2018年12月吉林工业用地市场交易分析

三、2018年12月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蛟河市成交宗数最多，这也是蛟河市近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，蛟河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蛟河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势磐石市热度有所降低。

图3 2018年12月吉林工业用地成交宗数分析

四、2018年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蛟河市成交金额最高，高达 143万元。全市成交总金额较上月下降 94.15%呈现波动状态。

图4 2018年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蛟河市成交均价最高，达到 12 万元/亩，磐石市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月吉林各地区土地成交均价分布

五、2018年12月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被磐石市润丰矿业有限公司竞得，为81万元；而吉林省华兰德酒庄有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年12月面积最大的地块为7.5亩，位于富太镇黄瓜架北村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	磐石市	富太镇黄瓜架北村	81	11	7.5	磐石市润丰矿业有限公司
2	蛟河市	蛟河市庆岭镇联江村七社、吉天公路东侧	77	12	6.35	吉林省华兰德酒庄有限公司
3	蛟河市	蛟河市庆岭镇联江村七社、吉天公路东侧	66	12	5.41	吉林省华兰德酒庄有限公司