2018年12月延边工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月延边工业用地成交总况分析

2018年12月，延边成交用地总面积 262,181 平方米（约合 393亩）
· 工业用地面积为 17,411 平方米（约合26 亩），占总面积的7% ，环比增长 29.44 %；
· 成交金额共计28,812万元，其中工业用地金额541万元，占比1.88% ，环比增长 55.32 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
敦化市	5,412	31.08%	-	129	23.67%	-	2	66.67%	-
延吉市	12,000	68.92%	-	413	76.33%	-	1	33.33%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2018年12月延边工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在敦化市与延吉市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且延吉市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2018年12月延边工业用地市场交易分析

三、2018年12月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，敦化市成交宗数最多，这也是敦化市近12月以来第 4 次成为延边成交土地最多地区。同时，敦化市、延吉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；敦化市、延吉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月延边工业用地成交宗数分析

四、2018年12月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延吉市成交金额最高，高达 413万元。全市成交总金额较上月增长 55.32%呈现波动状态。

图4 2018年12月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 23 万元/亩，敦化市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月延边各地区土地成交均价分布

五、2018年12月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边耀鼎燃气有限责任公司竞得，为413万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为18亩，位于延吉市开发区，延铝北街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延吉市	延吉市开发区，延铝北街东侧	413	23	18	延边耀鼎燃气有限责任公司
2	敦化市	敦化市官地镇	72	14	4.98	敦化市福兴粮油股份有限公司
3	敦化市	敦化市黄泥河镇	56	18	3.14	敦化市黄泥河诚信供热处