2018年12月通化工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月通化工业用地成交总况分析

2018年12月，通化成交用地总面积 553,150 平方米（约合 830亩）
· 工业用地面积为 368,949 平方米（约合553 亩），占总面积的67% ，环比增长 119.73 %；
· 成交金额共计53,292万元，其中工业用地金额17,570万元，占比32.97% ，环比增长 190.17 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
二道江区	353,436	95.8%	874.19%	17,185	97.81%	1315.57%	2	66.67%	持平
集安市	15,513	4.2%	-	385	2.19%	-	1	33.33%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2018年12月通化工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在二道江区与集安市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且二道江区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2018年12月通化工业用地市场交易分析

三、2018年12月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，二道江区成交宗数最多，这也是二道江区近12月以来第 2 次成为通化成交土地最多地区。同时，二道江区、集安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道江区、集安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通化县热度有所降低。

图3 2018年12月通化工业用地成交宗数分析

四、2018年12月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，二道江区成交金额最高，高达 17,185万元。全市成交总金额较上月增长 190.17%呈现上升状态。

图4 2018年12月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道江区成交均价最高，达到 32 万元/亩，集安市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月通化各地区土地成交均价分布

五、2018年12月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化东宝药业股份有限公司竞得，为15,724万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为472.34亩，位于通化市湾湾川西路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	二道江区	通化市湾湾川西路北侧	15724	33	472.34	通化东宝药业股份有限公司
2	二道江区	通化市湾湾川滨江内环路南侧	1461	25	57.82	通化高新投资控股有限公司
3	集安市	大路镇大路村	385	17	23.27	吉林省远鸣牧业股份有限公司