2012年06月吉林工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月吉林工业用地成交总况分析

2012年06月，吉林成交用地总面积 911,864 平方米（约合 1,368亩）
· 工业用地面积为 287,602 平方米（约合431 亩），占总面积的32% ，环比下降 36.6 %；
· 成交金额共计65,116万元，其中工业用地金额6,197万元，占比9.52% ，环比下降 57.67 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地12宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永吉县	161,607	56.19%	-	2,299	37.1%	-	3	25%	-
桦甸市	81,461	28.32%	-43.69%	2,700	43.56%	-34.84%	2	16.67%	-71.43%
昌邑区	8,726	3.03%	-32.7%	390	6.28%	-29.61%	2	16.67%	100%
丰满区	8,019	2.79%	172.19%	306	4.92%	165.66%	2	16.67%	100%
磐石市	7,317	2.54%	-18.04%	112	1.8%	-16.14%	2	16.67%	100%
舒兰市	20,473	7.12%	-45.73%	393	6.33%	-44.83%	1	8.33%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2012年06月吉林工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且永吉县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年06月吉林工业用地市场交易分析

三、2012年06月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永吉县成交宗数最多，这也是永吉县近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，丰满区、永吉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰满区、永吉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌邑区、桦甸市、磐石市、舒兰市热度有所降低。

图3 2012年06月吉林工业用地成交宗数分析

四、2012年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦甸市成交金额最高，高达 2,700万元。全市成交总金额较上月下降 57.67%呈现下降状态。

图4 2012年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 30 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月吉林各地区土地成交均价分布

五、2012年06月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省艺石坊科技石材有限公司竞得，为2,511万元；而吉林市方顺化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年06月面积最大的地块为196.23亩，位于永吉县一拉溪镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桦甸市	桦甸市永吉街西台子村	2511	22	113.42	吉林省艺石坊科技石材有限公司
2	永吉县	永吉县一拉溪镇	1875	10	196.23	吉林中新食品区开发建设投资有限公司
3	舒兰市	上营镇西北侧	393	13	30.71	吉林迦盈家具有限公司
4	永吉县	永吉县一拉溪镇	328	10	34.53	吉林市鑫晟粮食有限公司
5	丰满区	丰满区江南乡永安村	254	26	9.93	吉林市绿荷园艺有限责任公司
6	昌邑区	昌邑区新星路北侧	207	29	7.09	吉林市益康洗消剂厂
7	桦甸市	桦甸市永吉街北台子村	188	21	8.77	桦甸市展拓建筑材料有限公司
8	昌邑区	吉林经济技术开发区平安路北侧	183	30	6	吉林市方顺化工有限公司
9	永吉县	永吉县西阳镇	96	8	11.66	永吉县关家有机果蔬加工有限公司
10	磐石市	磐石市宝山乡	92	10	9.26	磐石市鸿鹏食品有限公司
11	丰满区	丰满经济开发区	51	24	2.1	吉林市腾龙机械制造有限公司
12	磐石市	呼兰镇呼兰大街西	19	11	1.71	磐石市连臣水泥制品有限公司