2014年12月吉林工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月吉林工业用地成交总况分析

2014年12月，吉林成交用地总面积 370,150 平方米（约合 555亩）
· 工业用地面积为 53,201 平方米（约合80 亩），占总面积的14% ，环比下降 75.16 %；
· 成交金额共计34,594万元，其中工业用地金额2,283万元，占比6.6% ，环比下降 62.51 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰满区	37,520	70.52%	127.31%	1,673	73.28%	151.58%	4	66.67%	300%
昌邑区	8,463	15.91%	-20.43%	291	12.75%	-42.03%	1	16.67%	持平
船营区	7,219	13.57%	-	319	13.97%	-	1	16.67%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2014年12月吉林工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且丰满区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2014年12月吉林工业用地市场交易分析

三、2014年12月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰满区成交宗数最多，这也是丰满区近12月以来第 4 次成为吉林成交土地最多地区。同时，丰满区、船营区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰满区、船营区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌邑区热度有所降低。

图3 2014年12月吉林工业用地成交宗数分析

四、2014年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰满区成交金额最高，高达 1,673万元。全市成交总金额较上月下降 62.51%呈现波动状态。

图4 2014年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰满区成交均价最高，达到 30 万元/亩，昌邑区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月吉林各地区土地成交均价分布

五、2014年12月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市中晕电气设备有限公司竞得，为1,114万元；而吉林市天成泰业门窗制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2014年12月面积最大的地块为36.75亩，位于高新区深东路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰满区	高新区深东路	1114	30	36.75	吉林市中晕电气设备有限公司
2	船营区	吉林市船营区吉长北线	319	29	10.83	吉林市中科天泽净水材料有限公司
3	昌邑区	吉林市昌邑区土城子满族朝鲜乡土城子村	291	23	12.69	吉林市鑫海实业有限公司
4	丰满区	丰满区江南乡永安村	260	28	9.41	吉林市晨琦经贸有限公司
5	丰满区	丰满区江南乡永安村	212	29	7.3	吉林市艺山工贸有限公司
6	丰满区	吉林市汽车工业园区城南街	87	31	2.82	吉林市天成泰业门窗制造有限公司