2012年03月四平工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月四平工业用地成交总况分析

2012年03月，四平成交用地总面积 236,023 平方米（约合 354亩）
· 工业用地面积为 198,515 平方米（约合298 亩），占总面积的84% ，环比增长 1485.96 %；
· 成交金额共计5,701万元，其中工业用地金额3,703万元，占比64.96% ，环比增长 1740.12 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双辽市	77,959	39.27%	851.06%	1,120	30.22%	781.5%	3	42.86%	50%
公主岭市	74,064	37.31%	1614.44%	1,245	33.6%	1574.67%	3	42.86%	200%
铁东区	46,493	23.42%	-	1,340	36.18%	-	1	14.29%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2012年03月四平工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且双辽市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2012年03月四平工业用地市场交易分析

三、2012年03月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市、双辽市成交宗数最多。同时，公主岭市、双辽市、铁东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公主岭市、双辽市、铁东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月四平工业用地成交宗数分析

四、2012年03月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁东区成交金额最高，高达 1,340万元。全市成交总金额较上月增长 1740.12%呈现波动状态。

图4 2012年03月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁东区成交均价最高，达到 19 万元/亩，双辽市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月四平各地区土地成交均价分布

五、2012年03月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四平市百利资产管理中心竞得，为1,340万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；2012年03月面积最大的地块为74.49亩，位于双辽市服先镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁东区	四平市铁东区城东乡小塔子村	1340	19	69.74	四平市百利资产管理中心
2	双辽市	双辽市服先镇	654	9	74.49	双辽市瑞亨工贸有限公司
3	公主岭市	吉林公主岭经济开发区	522	11	46.6	吉林省众鑫汽车装备有限公司
4	公主岭市	吉林公主岭经济开发区	504	11	45	吉林利达安全玻璃有限公司
5	双辽市	双辽市辽西街	343	11	30	双辽市腾达建筑有限责任公司
6	公主岭市	吉林公主岭经济开发区	218	11	19.5	吉林省星眀兴零部件有限公司
7	双辽市	双辽市卧虎镇	123	10	12.45	刘海涛