2012年03月吉林工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月吉林工业用地成交总况分析

2012年03月，吉林成交用地总面积 3,092,409 平方米（约合 4,639亩）
· 工业用地面积为 2,037,084 平方米（约合3,056 亩），占总面积的66% ，环比下降 0.71 %；
· 成交金额共计303,275万元，其中工业用地金额63,016万元，占比20.78% ，环比增长 16.09 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地49宗，占总宗数的62.03% ，环比下降 23.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	1,204,401	59.12%	60.41%	45,607	72.37%	98.77%	19	38.78%	-9.52%
吉林	418,679	20.55%	-17.44%	10,406	16.51%	-37.45%	9	18.37%	-18.18%
四平	198,516	9.75%	1485.96%	3,704	5.88%	1740.12%	7	14.29%	133.33%
延边	65,943	3.24%	-36.38%	1,293	2.05%	-54.04%	3	6.12%	-25%
白山	61,052	3%	-48.6%	1,031	1.64%	49.43%	3	6.12%	-25%
松原	28,720	1.41%	-	399	0.63%	-	3	6.12%	-
辽源	44,835	2.2%	-69.37%	235	0.37%	-77.2%	2	4.08%	-50%
通化	11,564	0.57%	-97.09%	333	0.53%	-96.61%	2	4.08%	-87.5%
白城	3,376	0.17%	-76.78%	11	0.02%	-92.21%	1	2.04%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2012年03月吉林工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年03月吉林工业用地市场交易分析

三、2012年03月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 11 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、四平、松原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、白山、松原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、辽源、通化、白城、延边热度有所降低。

图3 2012年03月吉林工业用地成交宗数分析

四、2012年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 45,607万元。全市成交总金额较上月增长 16.09%呈现上升状态。

图4 2012年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 25 万元/亩，白城成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月吉林各地区土地成交均价分布

五、2012年03月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春轨道客车股份有限公司竞得，为11,383万元；而梅河口市隆晔保温建筑材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2012年03月面积最大的地块为444.64亩，位于长春绿园开发区，东至今麦郎街、南至乙二路、西至丁五路、北至空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	长春绿园开发区，东至今麦郎街、南至乙二路、西至丁五路、北至空地	11383	26	444.64	长春轨道客车股份有限公司
2	长春	经济开发区：东：中山大街，南：兴隆丙七街，西：兴隆丙七街，北：株洲街	10360	26	404.66	长春华电电力设备厂
3	长春	经济技术开发区：东：常州街、西：中山大街、南：兴隆丙五路、北：常州街	9614	26	375.53	长春秦川汽车电器有限公司、长春秦春汽车灯具有限公司、长春秦川模具有限公司
4	吉林	桦甸市公吉乡	4958	16	300.59	桦甸凯迪绿色能源开发有限公司
5	长春	长春绿园开发区，东至今麦郎街、南至乙二路、西至丁五路、北至空地	3859	26	150.73	长春轨道客车股份有限公司
6	吉林	舒兰经济开发区	1834	12	150	吉林大润德农业开发股份有限公司
7	长春	长春绿园开发区，东至今麦郎街、南至乙二路、西至丁五路、北至空地	1792	26	69.99	长春轨道客车股份有限公司
8	长春	西新开发区：东：乙三街，西：丙四十三街，南：空地，北：丙二十路	1421	26	55.47	长春日新车身车架零部件制造有限公司
9	长春	经济开发区：东：空地，南：东方水泵，西：中山大街，北：惠州街	1412	26	55.15	长春皇冠制罐有限公司
10	四平	四平市铁东区城东乡小塔子村	1340	19	69.74	四平市百利资产管理中心
11	长春	净月开发区：东：良都经贸公司西：擎天树街南：丙三十路北：千锤纸业公司	1228	27	45.56	长春市宇成文化百艺园有限公司
12	白山	靖白公路24—1	932	11	82.56	靖宇县荣兴包装有限公司
13	吉林	化学工业循环经济示范园区沅江路北侧	865	26	32.67	吉林省胡玛环保涂料有限公司
14	长春	西新开发区：东：丙三街，西：空地，南：丙三路，北：空地	807	26	31.5	长春沃特汽车部件有限公司
15	吉林	桦甸市经济开发区工业园区	793	22	36.22	桦甸市铸新水泥制皮有限公司
16	长春	西新开发区：东：丙四十一街，西：空地，南：空地，北：乙六路	768	26	30	吉林省华翼盛汽车技术有限公司
17	四平	双辽市服先镇	654	9	74.49	双辽市瑞亨工贸有限公司
18	吉林	高新区丽水街	613	29	21.47	长春市亚奇物流有限公司
19	长春	西新开发区：东：空地，西：丙四十一路，南：空地，北：乙六路	606	26	23.67	长春大洲汽车零部件有限公司
20	吉林	舒兰市民西街东侧、鹿场路北侧	604	13	48.04	吉林市圣基实业有限公司
21	长春	西新开发区：东：丙四十一街，西：空地，南：空地，北：乙六路	544	26	21.24	吉林省华翼汽车零部件有限公司
22	延边	珲春边境经济合作区二十九号小区	543	13	41.58	山东志华建设工程集团有限公司
23	四平	吉林公主岭经济开发区	522	11	46.6	吉林省众鑫汽车装备有限公司
24	四平	吉林公主岭经济开发区	504	11	45	吉林利达安全玻璃有限公司
25	延边	珲春边境经济合作区二十九号小区	492	13	37.67	山东志华建设工程集团有限公司
26	吉林	桦甸经济开发区工业园区	448	22	20.44	桦甸市宗信土特产有限公司
27	长春	西新开发区：东：丙四十一街，西：丙四十二街，南：丙二十路，北：乙六路	440	26	17.18	长春信达设备租赁有限公司
28	长春	西新开发区：东：丙四十一街，西：丙四十二街，南：丙二十路，北：乙六路	428	26	16.68	长春合川汽车装备有限公司
29	长春	高新北区：东：乙五街，南：丙三十一路，西：空地，北：空地	384	26	15	长春惠泰消防安全科技有限公司
30	长春	德惠经济开发区	343	12	28.65	德惠市万浩生物饲料有限公司
31	四平	双辽市辽西街	343	11	30	双辽市腾达建筑有限责任公司
32	延边	珲春边境经济合作区二十九号小区	257	13	19.66	珲春金鹏纸业有限公司
33	通化	海龙镇城南村（原城南村村部）	221	37	6	梅河口市隆晔保温建筑材料有限公司
34	四平	吉林公主岭经济开发区	218	11	19.5	吉林省星眀兴零部件有限公司
35	松原	松原大路北侧	199	11	18.11	江苏油建建设工程有限公司前郭分公司
36	吉林	舒兰城北开发区	187	12	15.04	姜志善
37	松原	松原大路与大广高速公路交汇处	176	11	15.97	吉林康嘉美医疗科技有限公司
38	辽源	东丰县三合乡义新村	174	4	49.1	东丰县万福烟花有限公司
39	长春	德惠经济开发区	131	12	11.1	德惠市惠裕食品有限公司
40	四平	双辽市卧虎镇	123	10	12.45	刘海涛
41	通化	通化县金斗乡金斗村	112	10	11.35	通化三和食品科技开发有限公司
42	吉林	吉林经济技术开发区吉孤路南侧	106	30	3.55	吉林市黑沃土绿色食品有限公司
43	白山	蒙江乡新建村	68	12	5.81	靖宇金泽农特产品开发有限公司
44	辽源	白泉镇永清村	61	3	18.15	吉林德嘉冶金配件有限公司
45	长春	德惠市大房身镇	53	8	6.37	德惠市景生粮油购销有限责任公司
46	长春	九台市其塔木镇刘家村水泥路以西、水泥路以北、水田以东、水田以南	33	10	3.46	九台市亚东米业有限公司
47	白山	三道湖镇太平村	31	10	3.2	白山市宝寿堂生物科技有限公司
48	松原	乾安县大布苏镇	24	3	9	乾安县大布苏常发良贸
49	白城	镇赉县太平山村	11	2	5.06	镇赉县镇赉镇立革塑钢窗厂

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与浙江、云南在同一梯队，成交面积占全国2.09% 。

图72012年03月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与广东、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年03月全国工业用地成交详情

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