2012年03月通化工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月通化工业用地成交总况分析

2012年03月，通化成交用地总面积 11,564 平方米（约合 17亩）
· 工业用地面积为 11,564 平方米（约合17 亩），占总面积的100% ，环比下降 97.09 %；
· 成交金额共计333万元，其中工业用地金额333万元，占比100% ，环比下降 96.61 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通化县	7,566	65.43%	-57.07%	112	33.63%	-57.89%	1	50%	-50%
梅河口市	3,998	34.57%	-95.86%	221	66.37%	-93.44%	1	50%	-75%

图1 通化工业用地成交总况

二、2012年03月通化工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在梅河口市与通化县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且通化县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2012年03月通化工业用地市场交易分析

三、2012年03月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅河口市、通化县成交宗数最多。同时，梅河口市、通化县热度有所降低。

图3 2012年03月通化工业用地成交宗数分析

四、2012年03月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 221万元。全市成交总金额较上月下降 96.61%呈现波动状态。

图4 2012年03月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 37 万元/亩，通化县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月通化各地区土地成交均价分布

五、2012年03月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅河口市隆晔保温建筑材料有限公司竞得，为221万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；2012年03月面积最大的地块为11.35亩，位于通化县金斗乡金斗村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	海龙镇城南村（原城南村村部）	221	37	6	梅河口市隆晔保温建筑材料有限公司
2	通化县	通化县金斗乡金斗村	112	10	11.35	通化三和食品科技开发有限公司