2012年12月四平工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月四平工业用地成交总况分析

2012年12月，四平成交用地总面积 114,669 平方米（约合 172亩）
· 工业用地面积为 67,134 平方米（约合101 亩），占总面积的59% ，环比下降 54.9 %；
· 成交金额共计2,173万元，其中工业用地金额720万元，占比33.14% ，环比下降 68.63 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊通满族自治县	26,680	39.74%	-	104	14.44%	-	2	50%	-
双辽市	31,715	47.24%	-	450	62.5%	-	1	25%	-
公主岭市	8,739	13.02%	-82.57%	167	23.06%	-81.11%	1	25%	-50%

图1 四平工业用地成交总况

二、2012年12月四平工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且双辽市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年12月四平工业用地市场交易分析

三、2012年12月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊通满族自治县成交宗数最多，这也是伊通满族自治县近12月以来第 2 次成为四平成交土地最多地区。同时，伊通满族自治县、双辽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊通满族自治县、双辽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公主岭市、梨树县热度有所降低。

图3 2012年12月四平工业用地成交宗数分析

四、2012年12月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双辽市成交金额最高，高达 450万元。全市成交总金额较上月下降 68.63%呈现波动状态。

图4 2012年12月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 13 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月四平各地区土地成交均价分布

五、2012年12月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被双辽市广源来农贸有限公司竞得，为450万元；而吉林省金泰农业高新技术开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年12月面积最大的地块为47.57亩，位于双辽市东明镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双辽市	双辽市东明镇	450	9	47.57	双辽市广源来农贸有限公司
2	公主岭市	南崴子大榆树村	166	13	13.11	吉林省金泰农业高新技术开发有限公司
3	伊通满族自治县	靠山镇河沿子村	53	3	19.5	伊通满族自治县永昌粮食购销有限公司
4	伊通满族自治县	黄岭子镇蟒丈村	51	3	20.52	公主岭市宏丰粮食购销有限公司