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2015年09月四平工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月四平工业用地成交总况分析

2015年09月, 四平 成交用地总面积 486,855 平方米(约合 730亩)
· 工业用地面积为 292,874 平方米(约合439 亩) ,占总面积的60% ,环比 增长 237.19 %;
· 成交金额共计27,632万元, 其中工业用地金额5,833万元 ,占比21.11% ,环比 增长 217.19 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的40% ,环比 下降 16.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
公主岭市 177,534 60.62% 126.03% 3,990 68.4% 134.14% 6 60% -40%
梨树县 115,340 39.38% - 1,844 31.6% - 4 40% -

图1 四平工业用地成交总况

二、2015年09月四平工业用地成交面积分析

2015年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在公主岭市与梨树县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且公主岭市土地成交面积最大 ,占比61% 。

图2 2015年09月四平工业用地市场交易分析

三、2015年09月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 公主岭市 成交宗数最多 ,这也是公主岭市 近12月以来第 7 次成为 四平 成交土地最多地区 。同时, 公主岭市、梨树县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 公主岭市、梨树县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 伊通满族自治县热度有所降低。

图3 2015年09月四平工业用地成交宗数分析

四、2015年09月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 公主岭市 成交金额最高,高达 3,990万元 。 全市成交总金额较上月 增长 217.19%呈现波动状态 。

图4 2015年09月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 公主岭市 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 梨树县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月四平各地区土地成交均价分布

五、2015年09月四平工业用地成交详情分析

由表可知,2015年09月,四平成交的所有工业用地中,总价最高的土地被公主岭轴承有限责任公司竞得,为2,071万元;而公主岭市岭东粮食收储有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2015年09月面积最大的地块为140.19亩,位于公主岭市苇子沟街道长青村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 公主岭市 公主岭市苇子沟街道长青村 2071 15 140.19 公主岭轴承有限责任公司
2 梨树县 梨树县白山乡舍开公路西、政府南街南 1047 11 95.73 四平荣盛粮食收储有限公司
3 公主岭市 公主岭市苇子沟街道长青村 669 15 44.95 公主岭轴承有限责任公司
4 公主岭市 公主岭市岭东粮库院内 585 19 30.87 公主岭市岭东粮食收储有限责任公司
5 公主岭市 吉林公主岭经济开发区清泉村 578 13 43.76 吉林省喜通物流有限公司
6 梨树县 十家堡镇三家子村至营城子村公路西、营城子村八社 373 10 37.29 四平市德丰农业科技开发有限公司
7 梨树县 梨树县四棵树乡后韩家村、四棵树乡至林海镇公路东侧 330 10 31.97 梨树县德隆粮贸有限公司
8 梨树县 梨树镇舍开公路西侧、吉林省福田肥料有限公司北 94 12 8.02 吉林绿色天宝饲料有限公司
9 公主岭市 吉林公主岭经济开发区清泉村 64 13 4.86 吉林省喜通物流有限公司
10 公主岭市 公主岭市陶家屯镇马家店村 23 14 1.68 公主岭市华瑞粮食收储有限公司

图6 四平工业用地成交详情

六、四平投资分析

由图可知,四平工业用地成交面积位列 吉林 第2位, 排名上升, 与延边、吉林在同一梯队 ,成交面积占全国0.31% 。

图72015年09月吉林工业用地成交详情

四平工业用地成交均价位列吉林第4,排名上升与延边、白山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年09月吉林工业用地成交详情

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