2015年09月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月吉林工业用地成交总况分析

2015年09月，吉林成交用地总面积 1,978,039 平方米（约合 2,967亩）
· 工业用地面积为 1,176,074 平方米（约合1,764 亩），占总面积的59% ，环比下降 7.18 %；
· 成交金额共计108,907万元，其中工业用地金额22,813万元，占比20.95% ，环比下降 20.9 %；
· 成交土地153宗,其中工业用地86宗，占总宗数的56.21% ，环比增长 48.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	263,610	22.41%	-8.96%	6,166	27.03%	-37.7%	38	44.19%	216.67%
延边	309,597	26.32%	488.27%	6,280	27.53%	776.42%	15	17.44%	114.29%
四平	292,874	24.9%	237.19%	5,834	25.57%	217.19%	10	11.63%	-16.67%
长春	173,880	14.78%	-29.47%	3,069	13.45%	-20.16%	8	9.3%	-11.11%
白城	97,505	8.29%	-67.46%	849	3.72%	-75.17%	7	8.14%	75%
松原	31,220	2.65%	-48.8%	472	2.07%	-78.8%	5	5.81%	-16.67%
白山	4,921	0.42%	-91.55%	107	0.47%	-92.23%	2	2.33%	-50%
通化	2,469	0.21%	-98.26%	40	0.18%	-99.19%	1	1.16%	-66.67%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年09月吉林工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且延边土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2015年09月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年09月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，四平、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四平、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、白山、松原、白城、通化热度有所降低。

图3 2015年09月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延边成交金额最高，高达 6,280万元。全市成交总金额较上月下降 20.9%呈现下降状态。

图4 2015年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 16 万元/亩，白城成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年09月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国药（延边）林蛙生物科技有限公司竞得，为2,492万元；而蛟河市天岗镇王大勇石材厂竞得的地块成交均价最高，达165万元/亩；2015年09月面积最大的地块为148.31亩，位于延边新兴工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延边	延边新兴工业集中区	2492	17	148.31	国药（延边）林蛙生物科技有限公司
2	四平	公主岭市苇子沟街道长青村	2071	15	140.19	公主岭轴承有限责任公司
3	吉林	市长白山大街东侧	1243	14	90	吉林省五行泰和药业有限公司
4	延边	延边新兴工业集中区	1103	17	65.65	吉林佑康科技孵化器有限公司
5	长春	甲十路以南、丙四路以西、甲九路以北、丙三路以东	1053	12	84.95	吉林广林木业有限公司
6	四平	梨树县白山乡舍开公路西、政府南街南	1047	11	95.73	四平荣盛粮食收储有限公司
7	吉林	长白山大街西侧	1036	14	75	吉林省五行泰和药业有限公司
8	吉林	桦甸市经济开发区	914	19	48.53	吉林省田谷有机食品有限公司
9	四平	公主岭市苇子沟街道长青村	669	15	44.95	公主岭轴承有限责任公司
10	延边	珲春市近海街太阳村	668	13	49.84	珲春吉星天然气有限公司
11	延边	珲春合作区15号小区	636	13	47.71	延边顺茂物流有限公司
12	四平	公主岭市岭东粮库院内	585	19	30.87	公主岭市岭东粮食收储有限责任公司
13	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	578	13	43.76	吉林省喜通物流有限公司
14	长春	长德新区	570	10	57	长春悦云木塑制品有限公司
15	长春	长德新区	389	10	38.9	吉林安佑生物科技有限公司
16	四平	十家堡镇三家子村至营城子村公路西、营城子村八社	373	10	37.29	四平市德丰农业科技开发有限公司
17	松原	前郭县白依拉嘎乡	345	10	33.85	吉林省查干湖大米产业园有限公司
18	四平	梨树县四棵树乡后韩家村、四棵树乡至林海镇公路东侧	330	10	31.97	梨树县德隆粮贸有限公司
19	长春	长春市双阳区双营子回族乡尹家村	304	20	14.95	长春市双益玻璃有限公司
20	长春	长德新区	300	10	30	长春津屹商贸有限公司
21	白城	铁北区、二粮库北	272	6	42.9	镇赉县九州粮贸有限公司
22	延边	龙井市东盛涌镇东盛涌村	241	6	43.12	吉林省醇普热力设备制造有限公司
23	延边	安图经济开发区伊利石产业聚集区	225	14	15.69	安图经济开发区开发建设有限公司
24	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	209	21	9.83	蛟河市天岗镇王大勇石材厂
25	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	209	68	3.06	蛟河市天岗镇王大勇石材厂
26	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	209	29	7.25	蛟河市天岗镇王大勇石材厂
27	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	209	13	15.51	吉林蛟河天岗石材产业园区金鸿石材厂
28	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	209	165	1.26	蛟河市天岗镇王大勇石材厂
29	延边	汪清县百草沟镇	177	5	37.35	延边汇丰源绿色米业有限公司
30	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	177	13	13.1	吉林省天岗石材产业经济开发区顺鑫石材厂
31	白城	通榆县经济开发区腾飞路北侧、鑫源纺织东侧	174	6	30.2	通榆县沃德纺织有限公司
32	延边	延吉高新技术产业开发区，滨河路北侧汪延公路东侧	168	19	8.89	延吉市光明肉联厂
33	白城	工农街西、幸福路南	160	6	26.7	镇赉县镇赉镇美达汽车坐垫厂
34	延边	龙井市工业集中区	154	8	19.18	延边金星包装有限公司
35	长春	德惠市朱城子镇	152	30	5.02	德惠市朱城子镇德隆家具厂
36	长春	长德新区	150	10	15	长春惠邦机械有限公司
37	长春	长德新区	150	10	15	吉林省光铸光电科技有限公司
38	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	139	14	10.24	蛟河市天岗经济开发区海鹏花岗石制品厂
39	延边	延吉市高新技术产业开发区，人民路南侧	137	19	7.15	延吉龙泉热水有限公司
40	白城	通榆经济开发区腾飞路南侧、鸿达食品东侧	130	6	22.49	通榆县鸿瑞食品加工有限公司
41	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	115	13	8.56	蛟河市天岗镇双桥石材厂
42	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	95	13	7.06	蛟河市天岗镇宏岩石材加工厂
43	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	95	13	7.24	吉林蛟河天岗石材产业园区岗兴石材厂
44	白山	经济开发区内、靖白公路北	94	14	6.5	靖宇县恒大包装材料有限公司
45	四平	梨树镇舍开公路西侧、吉林省福田肥料有限公司北	94	12	8.02	吉林绿色天宝饲料有限公司
46	白城	建平乡后六家子村	83	4	18.82	镇赉县天乐粮食收槠有限公司
47	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	81	13	6.05	吉林蛟河天岗石材产业园区大地石材厂
48	延边	安图县榆树川中小企业孵化基地内	76	13	5.71	吉林省给力工贸有限公司
49	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	75	14	5.52	蛟河市天岗镇宝玉石板厂
50	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	73	14	5.37	吉林蛟河天岗石材产业园区智成石材厂

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与贵州、天津在同一梯队，成交面积占全国1.24% 。

图72015年09月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与陕西、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年09月全国工业用地成交详情

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