2012年06月通化工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月通化工业用地成交总况分析

2012年06月，通化成交用地总面积 992,699 平方米（约合 1,489亩）
· 工业用地面积为 615,331 平方米（约合923 亩），占总面积的62% ，环比增长 178.05 %；
· 成交金额共计65,031万元，其中工业用地金额14,093万元，占比21.67% ，环比增长 148.95 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地12宗，占总宗数的52.17% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通化县	49,986	8.12%	-	837	5.94%	-	3	25%	-
柳河县	13,625	2.21%	-55.75%	219	1.55%	-71.41%	3	25%	50%
东昌区	513,896	83.52%	379.12%	12,109	85.92%	277.7%	2	16.67%	持平
集安市	5,050	0.82%	-80.58%	94	0.67%	-81.96%	2	16.67%	持平
梅河口市	28,274	4.59%	-	719	5.1%	-	1	8.33%	-
二道江区	4,500	0.73%	-	115	0.82%	-	1	8.33%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2012年06月通化工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且东昌区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2012年06月通化工业用地市场交易分析

三、2012年06月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县、通化县成交宗数最多。同时，东昌区、二道江区、梅河口市、通化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌区、二道江区、梅河口市、通化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳河县、辉南县、集安市热度有所降低。

图3 2012年06月通化工业用地成交宗数分析

四、2012年06月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌区成交金额最高，高达 12,109万元。全市成交总金额较上月增长 148.95%呈现波动状态。

图4 2012年06月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道江区成交均价最高，达到 17 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月通化各地区土地成交均价分布

五、2012年06月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省祥元镁业科技股份有限公司竞得，为6,625万元；而通化通胜物资有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年06月面积最大的地块为427.49亩，位于通化市金厂镇夹皮沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌区	通化市金厂镇夹皮沟村	6625	15	427.49	吉林省祥元镁业科技股份有限公司
2	东昌区	通化市经济开发区双丰路北侧地块	5484	16	343.35	通化天实制药有限公司
3	梅河口市	梅河口市湾龙乡龙河村	719	17	42.41	徐文龙
4	通化县	通化县大泉源乡	572	12	48.64	吉林省大泉源酒业有限公司
5	通化县	通化县二密镇二密村	214	10	22.39	通化市久安商品混凝土有限公司
6	二道江区	通化市二道江桃源一队	115	17	6.75	通化通胜物资有限公司
7	柳河县	柳河镇河北村	91	12	7.91	柳河县恩海新型门窗厂
8	柳河县	柳河县向阳镇向阳村	72	9	8.37	通化向阳红生态科技发展有限公司
9	集安市	集青公路北侧	66	12	5.31	集安市田福冰葡萄种植有限公司
10	柳河县	柳河县罗通山镇通沟村	56	13	4.16	柳河县罗通山镇屠宰厂
11	通化县	通化县江甸镇金珠村	51	13	3.94	通化金圣米业有限公司
12	集安市	集锡公路西侧(文字村组)	28	12	2.26	集安市海利参业有限公司