2012年09月通化工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月通化工业用地成交总况分析

2012年09月，通化成交用地总面积 450,343 平方米（约合 676亩）
· 工业用地面积为 77,625 平方米（约合116 亩），占总面积的17% ，环比增长 133.26 %；
· 成交金额共计29,502万元，其中工业用地金额1,731万元，占比5.87% ，环比增长 74.14 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	35,823	46.15%	357.56%	944	54.53%	244.53%	3	42.86%	200%
辉南县	30,153	38.84%	148.77%	631	36.45%	42.44%	2	28.57%	持平
柳河县	11,650	15.01%	32.55%	156	9.01%	-16.58%	2	28.57%	持平

图1 通化工业用地成交总况

二、2012年09月通化工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年09月通化工业用地市场交易分析

三、2012年09月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅河口市成交宗数最多，这也是梅河口市近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，柳河县、梅河口市、辉南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅河口市、辉南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳河县、集安市热度有所降低。

图3 2012年09月通化工业用地成交宗数分析

四、2012年09月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 944万元。全市成交总金额较上月增长 74.14%呈现波动状态。

图4 2012年09月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 18 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月通化各地区土地成交均价分布

五、2012年09月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅河口市绿农有机复合肥有限公司竞得，为822万元；而辉南县金丰收米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年09月面积最大的地块为46.94亩，位于李炉乡李炉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	李炉乡李炉村	822	18	46.94	梅河口市绿农有机复合肥有限公司
2	辉南县	辉南经济开发区	478	13	37.66	通化惠康生物科技有限公司
3	辉南县	辉南县辉发城镇新民村新民屯	153	20	7.57	辉南县金丰收米业有限公司
4	柳河县	柳河县驼腰岭镇大围子村	132	9	15	柳河县钟鼎粮油经销有限公司
5	梅河口市	吉乐乡吉庆村	71	17	4.15	梅河口市吉昱纺织品有限公司
6	梅河口市	李炉乡李炉村一组	51	19	2.64	刘淑芝
7	柳河县	柳河县柳河镇新发村	24	10	2.47	柳河县柳河镇喜万家粮米加工厂