2014年06月通化工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

2014年06月，通化成交用地总面积 119,990 平方米（约合 180亩）
· 工业用地面积为 15,206 平方米（约合23 亩），占总面积的13%
· 成交金额共计10,815万元，其中工业用地金额213万元，占比1.97%
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% 。

图1 通化工业用地成交总况

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在柳河县与辉南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柳河县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2014年06月通化工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，柳河县、辉南县成交宗数最多。同时，柳河县、辉南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县、辉南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月通化工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳河县成交金额最高，高达 179万元。

图4 2014年06月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辉南县成交均价最高，达到 10 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月通化各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年06月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳河县凉水镇存源有机复合肥厂竞得，为179万元；而辉南万丰农副产品产销有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2014年06月面积最大的地块为19.39亩，位于柳河县凉水镇原凉水中学。