2014年12月通化工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月通化工业用地成交总况分析

2014年12月，通化成交用地总面积 162,883 平方米（约合 244亩）
· 工业用地面积为 91,298 平方米（约合137 亩），占总面积的56% ，环比增长 809.89 %；
· 成交金额共计7,253万元，其中工业用地金额2,419万元，占比33.35% ，环比增长 1393.21 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌区	49,520	54.24%	-	1,324	54.73%	-	2	66.67%	-
梅河口市	41,779	45.76%	-	1,095	45.27%	-	1	33.33%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2014年12月通化工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东昌区与梅河口市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东昌区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2014年12月通化工业用地市场交易分析

三、2014年12月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌区成交宗数最多，这也是东昌区近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，东昌区、梅河口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌区、梅河口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月通化工业用地成交宗数分析

四、2014年12月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌区成交金额最高，高达 1,324万元。全市成交总金额较上月增长 1393.21%呈现波动状态。

图4 2014年12月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌区成交均价最高，达到 18 万元/亩，梅河口市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月通化各地区土地成交均价分布

五、2014年12月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅河口冠林土特产品有限公司竞得，为1,095万元；而通化市百利克朗思包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2014年12月面积最大的地块为62.67亩，位于曙光镇莲花村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	曙光镇莲花村	1095	17	62.67	梅河口冠林土特产品有限公司
2	东昌区	通化市东昌区金厂镇金厂村	891	18	50.04	通化市百利克朗思包装有限公司
3	东昌区	通化市东昌区金厂镇金厂村	433	18	24.24	通化市百利克朗思包装有限公司