2017年06月通化工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月通化工业用地成交总况分析

2017年06月，通化成交用地总面积 713,935 平方米（约合 1,071亩）
· 工业用地面积为 414,524 平方米（约合622 亩），占总面积的58% ，环比增长 8066.35 %；
· 成交金额共计93,056万元，其中工业用地金额21,507万元，占比23.11% ，环比增长 14732.41 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	220,379	53.16%	4241.59%	13,866	64.47%	9462.76%	3	42.86%	200%
二道江区	189,475	45.71%	-	7,534	35.03%	-	3	42.86%	-
柳河县	4,670	1.13%	-	107	0.5%	-	1	14.29%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2017年06月通化工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年06月通化工业用地市场交易分析

三、2017年06月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，二道江区、梅河口市成交宗数最多。同时，二道江区、柳河县、梅河口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道江区、柳河县、梅河口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月通化工业用地成交宗数分析

四、2017年06月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 13,866万元。全市成交总金额较上月增长 14732.41%呈现上升状态。

图4 2017年06月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 42 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月通化各地区土地成交均价分布

五、2017年06月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅河口市创源发展投资有限公司竞得，为6,885万元；此地块成交均价也为本月最高，达52万元/亩；2017年06月面积最大的地块为215.46亩，位于通化市二道江区龙山路东侧，帝翔汽车有限公司东侧、北侧；。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	兴隆大街与梧桐路交汇处北侧	6885	52	132.28	梅河口市创源发展投资有限公司
2	梅河口市	万隆大街与辉发路交汇处西侧	6865	35	195.88	康美优品米业有限公司
3	二道江区	通化市二道江区龙山路东侧，帝翔汽车有限公司东侧、北侧；	6285	29	215.46	阿尔凯斯特（吉林）机械科技有限公司
4	二道江区	通化市二道江区铁厂镇铁集三路南侧	798	18	43.93	通化北方石油有限公司
5	二道江区	通化市二道江区铁厂镇铁集三路南侧	451	18	24.82	通化北方石油有限公司
6	梅河口市	牛心顶镇野猪河村	116	48	2.4	梅河口市兴兴土特产品有限公司
7	柳河县	柳河县姜家店乡本街	107	15	7	柳河县姜家店蛙田米业有限公司