2017年09月通化工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月通化工业用地成交总况分析

2017年09月，通化成交用地总面积 366,626 平方米（约合 550亩）
· 工业用地面积为 359,336 平方米（约合539 亩），占总面积的98% ，环比增长 1898.75 %；
· 成交金额共计13,437万元，其中工业用地金额11,673万元，占比86.87% ，环比增长 2267.75 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通化县	313,811	87.33%	-	9,956	85.29%	-	2	66.67%	-
东昌区	45,525	12.67%	-	1,717	14.71%	-	1	33.33%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2017年09月通化工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东昌区与通化县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且通化县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2017年09月通化工业用地市场交易分析

三、2017年09月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通化县成交宗数最多，这也是通化县近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，东昌区、通化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌区、通化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅河口市热度有所降低。

图3 2017年09月通化工业用地成交宗数分析

四、2017年09月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化县成交金额最高，高达 9,956万元。全市成交总金额较上月增长 2267.75%呈现上升状态。

图4 2017年09月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌区成交均价最高，达到 25 万元/亩，通化县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月通化各地区土地成交均价分布

五、2017年09月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化港集团股份有限公司竞得，为9,533万元；而吉林万通集团盛泰生物工程股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年09月面积最大的地块为439.18亩，位于通化县二密镇大连川村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化县	通化县二密镇大连川村	9533	22	439.18	通化港集团股份有限公司
2	东昌区	通化市江北开发区经开环路东侧，振兴北路西侧	1717	25	68.29	吉林万通集团盛泰生物工程股份有限公司
3	通化县	通化县英额布镇四平村	423	13	31.54	通化县东明牧业发展（集团）有限公司