2013年12月白山工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月白山工业用地成交总况分析

2013年12月，白山成交用地总面积 139,906 平方米（约合 210亩）
· 工业用地面积为 111,278 平方米（约合167 亩），占总面积的80% ，环比增长 1325.37 %；
· 成交金额共计3,666万元，其中工业用地金额2,000万元，占比54.55% ，环比增长 1716.55 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江源区	33,060	29.71%	-	546	27.26%	-	3	60%	-
靖宇县	65,022	58.43%	-	1,233	61.65%	-	1	20%	-
抚松县	13,197	11.86%	-	222	11.09%	-	1	20%	-

图1 白山工业用地成交总况

二、2013年12月白山工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且靖宇县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2013年12月白山工业用地市场交易分析

三、2013年12月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江源区成交宗数最多，这也是江源区近12月以来第 1 次成为白山成交土地最多地区。同时，抚松县、江源区、靖宇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚松县、江源区、靖宇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月白山工业用地成交宗数分析

四、2013年12月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖宇县成交金额最高，高达 1,233万元。全市成交总金额较上月增长 1716.55%呈现波动状态。

图4 2013年12月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖宇县成交均价最高，达到 13 万元/亩，江源区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月白山各地区土地成交均价分布

五、2013年12月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒大长白山矿泉水有限公司竞得，为1,233万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2013年12月月面积最大的地块，为97.53亩，位于靖宇县农夫山泉斜对面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖宇县	靖宇县农夫山泉斜对面	1233	13	97.53	恒大长白山矿泉水有限公司
2	江源区	江源区石人镇	335	11	31.43	白山市江源区万通节能建材有限公司
3	抚松县	抚松县仙人桥镇汤河口加油站西侧临抚公路西南侧	222	11	19.8	抚松县三江源塑料有限公司
4	江源区	江源区石人镇	205	12	17.7	白山市宇泰建材有限公司
5	江源区	江源区大阳岔镇	4	10	0.45	白山市江源区苗壮畜牧养殖场