2013年12月吉林工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月吉林工业用地成交总况分析

2013年12月，吉林成交用地总面积 5,756,944 平方米（约合 8,635亩）
· 工业用地面积为 2,551,835 平方米（约合3,828 亩），占总面积的44% ，环比增长 18.88 %；
· 成交金额共计665,085万元，其中工业用地金额61,498万元，占比9.25% ，环比增长 43.62 %；
· 成交土地176宗,其中工业用地79宗，占总宗数的44.89% ，环比增长 17.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	901,311	35.32%	-13.49%	32,111	52.21%	135.13%	25	31.65%	127.27%
吉林	394,106	15.44%	0.17%	15,599	25.36%	-0.18%	14	17.72%	27.27%
延边	517,661	20.29%	942.99%	3,867	6.29%	412.36%	10	12.66%	100%
白城	376,317	14.75%	230.52%	3,511	5.71%	169.46%	7	8.86%	133.33%
辽源	145,813	5.71%	162.11%	2,467	4.01%	179.61%	7	8.86%	40%
四平	71,304	2.79%	-43.37%	1,425	2.32%	-42.44%	7	8.86%	40%
白山	111,279	4.36%	1325.37%	2,000	3.25%	1716.55%	5	6.33%	150%
松原	27,522	1.08%	-90.16%	311	0.51%	-95.22%	2	2.53%	-84.62%
通化	6,525	0.26%	-91.71%	210	0.34%	-86.04%	2	2.53%	-83.33%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2013年12月吉林工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2013年12月吉林工业用地市场交易分析

三、2013年12月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 9 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、辽源、白山、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、辽源、白山、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、四平、通化、松原热度有所降低。

图3 2013年12月吉林工业用地成交宗数分析

四、2013年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 32,110万元。全市成交总金额较上月增长 43.62%呈现波动状态。

图4 2013年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 26 万元/亩，延边成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月吉林各地区土地成交均价分布

五、2013年12月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春市远达钢材物流有限公司竞得，为4,921万元；而吉林普瑞特生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2013年12月面积最大的地块为452.34亩，位于安图县二道白河镇原白河林业局贮木场旧址。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	高新技术开发区东至世新街，西至高新储备用地，南至高新储备用地，北至远盛路	4921	26	192.21	长春市远达钢材物流有限公司
2	吉林	吉林市龙潭区劳动街西侧	4647	31	151.69	吉林管泰工贸有限公司
3	长春	长春高新技术开发区内东至高新储备用地西至丙六街、南至丙十五街、北至鑫盛大路	4056	26	158.4	长春润德投资集团有限公司
4	长春	长春高新技术开发区内东至高新储备用地，西至乙五路，南至丙三十一路，北至隆北路	3840	26	150	长春基洋消防车辆有限公司
5	长春	长春高新技术开发区内东至北展街，西至高新储备用地，南至航空街，北至盛业路	3840	26	150	长春宇培仓储有限公司
6	吉林	吉林高新技术产业开发区深东路	3674	30	121.27	吉林龙山有机硅有限公司
7	吉林	吉林经济技术开发区和达街西侧	2358	31	75.19	吉林普瑞特生物科技有限公司
8	长春	汽车区：东至丙四十三街、西至空地、南至乙六路、北至空地	2199	26	85.89	吉林省青山投资有限公司
9	延边	安图县二道白河镇原白河林业局贮木场旧址	1809	4	452.34	延边农心矿泉饮料有限公司
10	吉林	吉林市龙潭区劳动街东侧	1476	30	48.77	吉林市万森燃气有限责任公司
11	长春	长春市汽车区东至空地、西至丙四十三街、南至丙十八路、北至空地	1395	26	54.47	长春一汽四环恒兴汽车零部件有限公司
12	辽源	东辽县工业集中区	1341	12	113.01	吉林省正轩车架有限公司
13	白山	靖宇县农夫山泉斜对面	1233	13	97.53	恒大长白山矿泉水有限公司
14	长春	长春高新技术开发区内，东至丙二十五街，西至高新储备用地，南至新浦路，北至高新储备用地	1189	26	46.42	长春博迅生物技术有限责任公司
15	白城	工业园区	1163	6	193.83	吉林众合生物质能热电有限公司
16	长春	长春高新技术开发区东至航空街，西至高新储备用地，南至高新储备用地，北至隆北路	1152	26	45	长春普华制药股份有限公司
17	长春	东至高新储备用地，西至北展街，南至天威路，北至高新储备用地	1152	26	45	长春绿谷生物科技有限公司
18	白城	顺达街东、振兴路南	900	6	150	英赉动物营养（吉林）有限公司
19	长春	汽车区:东至丙九街、西至空地、南至捷达大路、北至空地	877	26	34.24	吉林济业工贸集团有限公司
20	长春	汽车区：东至空地、西至丙四十三街、南至空地、北至丙十八路	809	26	31.58	长春新港长通机械有限公司
21	长春	长江路开发区：东至丙十一路、南至丙三十路、西至空地、北至现状厂房	793	26	30.96	长春保卓轨道交通橡塑技术有限公司
22	吉林	吉林经济技术开发区致远街西侧	766	31	24.85	吉林酿业集团醋业有限公司
23	长春	长春市汽车区东至乙三街、西至空地、南至星宇用地、北至空地	692	26	27.03	长春市友谊塑胶有限公司
24	长春	榆树市环城乡桂家村，黑大公路东侧	682	12	55.55	吉林省中飞华源能源有限公司
25	长春	双阳经济开发区	651	20	32.46	吉林省吉诺生物工程有限责任公司
26	长春	绿园经开区东至空地、西至甲二路、南至空地、北至空地	595	26	23.21	长春市汇融化学品有限公司
27	延边	敦化市江南镇	590	7	90.66	延边路兴再生资源有限公司
28	白城	工业园区	587	6	97.86	吉林省融鑫塑胶科技有限公司
29	辽源	东辽县工业集中区	579	12	48.74	吉林省海格力斯自动化设备制造有限公司
30	长春	九台市龙嘉镇长吉北线以北、大禾米业以东、旱地以西、旱地以南	574	11	52.16	吉林省惠农能源技术股份有限公司
31	白城	工业园区	562	6	93.74	吉林鸿霖木业有限公司
32	吉林	中新食品区国际物流园区	501	11	45.63	吉林中新食品区国际物流有限公司
33	长春	汽车区:东至空地、西至大众发动机项目、南至丙八路、北至大众发动机项目	500	26	19.52	一汽-大众汽车有限公司
34	长春	长春市汽车区东至空地、西至空地、南至空地、北至丙十九路	461	26	17.98	长春亚韩汽车零部件有限公司
35	延边	安图县二道白河镇原白河林业局贮木厂旧址	425	4	106.13	吉林省安图长涛矿泉饮品有限公司
36	吉林	吉林经济技术开发区九通路南侧	418	31	13.61	吉林市九邦新型建材有限公司
37	吉林	昌邑区望云北街西侧	415	29	14.3	吉林市羽竹煤炭经销有限公司
38	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	396	13	30	吉林丰峰港贸易有限公司
39	长春	德惠经济开发区	390	12	32.77	吉林省裕轩粮油贸易有限公司-
40	四平	公主岭市大岭镇三合村	366	12	30	公主岭市博雅装饰材料有限公司
41	吉林	舒兰市经济开发区	362	12	29.79	舒兰市棒槌泉矿泉水有限责任公司
42	吉林	龙潭区江北乡官地村	347	24	14.31	吉林市民益微生物科技开发有限责任公司
43	白山	江源区石人镇	335	11	31.43	白山市江源区万通节能建材有限公司
44	长春	双阳经济开发区	301	20	15	长春金荷药业有限公司
45	延边	珲春合作区14号小区	295	14	20.57	珲春兴阳水产有限公司
46	松原	长岭环城工业集中区	287	7	38.4	长岭县嘉诚制衣有限公司
47	长春	长吉公路以南、英俊速冻以西、三盛村耕地以北、干雾海河以东	281	12	22.69	吉林省英俊食品有限公司
48	辽源	东辽县渭津镇前凉村	280	9	30	东辽县安达运输服务有限公司
49	吉林	舒兰市城北工业区	280	13	22.11	舒兰市可旺商贸有限公司
50	长春	汽车区:东至丙九街、西至恒石用地、南至企业用地、北至富民大路	278	26	10.83	长春市大昊汽车管件有限责任公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与福建、天津在同一梯队，成交面积占全国1.22% 。

图72013年12月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与江苏、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年12月全国工业用地成交详情

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