2011年06月松原工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月松原工业用地成交总况分析

2011年06月，松原成交用地总面积 439,319 平方米（约合 659亩）
· 工业用地面积为 251,090 平方米（约合377 亩），占总面积的57% ，环比增长 98.62 %；
· 成交金额共计13,700万元，其中工业用地金额2,421万元，占比17.67% ，环比下降 27.99 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁江区	220,486	87.81%	134.05%	1,943	80.25%	-32.75%	8	88.89%	14.29%
扶余市	30,605	12.19%	-	478	19.75%	-	1	11.11%	-

图1 松原工业用地成交总况

二、2011年06月松原工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在扶余市与宁江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁江区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2011年06月松原工业用地市场交易分析

三、2011年06月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁江区成交宗数最多，这也是宁江区近12月以来第 4 次成为松原成交土地最多地区。同时，扶余市、宁江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扶余市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁江区热度有所降低。

图3 2011年06月松原工业用地成交宗数分析

四、2011年06月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 1,943万元。全市成交总金额较上月下降 27.99%呈现波动状态。

图4 2011年06月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扶余市成交均价最高，达到 10 万元/亩，宁江区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月松原各地区土地成交均价分布

五、2011年06月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被松原亚太管件有限责任公司竞得，为1,015万元；而松原市宁江区兴原乡西郊村村委会竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年06月面积最大的地块为68.49亩，位于雅达虹2011-2号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	开发区2011-25地块	1015	18	56.62	松原亚太管件有限责任公司
2	扶余市	扶余县三岔河镇腰六号村东六号屯。东至新城局村、西至扶余县土地收储中心、南至腰六号村耕地、北至道路	478	10	45.91	吉林省鑫科汽车部件制造有限公司
3	宁江区	开发区2011-10地块	208	18	11.36	松原市宁江区兴原乡西郊村村委会
4	宁江区	开发区2011-11地块	197	18	10.76	松原市宁江区兴原乡西郊村村委会
5	宁江区	雅达虹2011-2号地块	141	2	68.49	松原市宁江区星火医药有限责任公司
6	宁江区	雅达虹2011-3号地块	109	2	52.59	松原市宁江区七利营养面加工有限公司
7	宁江区	雅达虹2011-5号地块	96	2	46.13	松原市砼辉新型建材有限公司
8	宁江区	雅达虹2011-4号地块	92	2	44.2	松原市正丰汽贸有限公司
9	宁江区	雅达虹2011-1号地块	84	2	40.58	吉林锐普索石油技术有限公司