2011年06月吉林工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月吉林工业用地成交总况分析

2011年06月，吉林成交用地总面积 9,283,307 平方米（约合 13,925亩）
· 工业用地面积为 4,400,926 平方米（约合6,601 亩），占总面积的47% ，环比增长 120.97 %；
· 成交金额共计782,123万元，其中工业用地金额114,545万元，占比14.65% ，环比增长 124.36 %；
· 成交土地262宗,其中工业用地96宗，占总宗数的36.64% ，环比增长 21.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	2,149,707	48.85%	108.55%	59,372	51.83%	102.09%	28	29.17%	-17.65%
吉林	1,105,040	25.11%	499.49%	38,872	33.94%	580.62%	18	18.75%	50%
通化	273,520	6.22%	44.68%	7,402	6.46%	35.24%	17	17.71%	142.86%
松原	251,091	5.71%	98.62%	2,421	2.11%	-27.99%	9	9.38%	-10%
四平	240,276	5.46%	58.15%	2,225	1.94%	-3.26%	9	9.38%	50%
白山	204,508	4.65%	-5.57%	1,455	1.27%	-60.02%	5	5.21%	150%
白城	102,034	2.32%	241.46%	2,099	1.83%	2316.55%	4	4.17%	-20%
延边	49,752	1.13%	282.7%	533	0.46%	334.2%	4	4.17%	300%
辽源	25,002	0.57%	-49.67%	170	0.15%	-82.74%	2	2.08%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2011年06月吉林工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年06月吉林工业用地市场交易分析

三、2011年06月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 12 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、四平、通化、松原、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、通化、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势四平、白山、松原、辽源热度有所降低。

图3 2011年06月吉林工业用地成交宗数分析

四、2011年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 59,371万元。全市成交总金额较上月增长 124.36%呈现波动状态。

图4 2011年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 23 万元/亩，辽源成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月吉林各地区土地成交均价分布

五、2011年06月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林众鑫化工集团有限公司竞得，为14,899万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2011年06月面积最大的地块为511.41亩，位于德惠经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林经济技术开发区2011-G33	14899	30	499.38	吉林众鑫化工集团有限公司
2	长春	东至高新储备中心用地，南至丙二十七路，西至乙五街，北至天威路地块	11814	26	461.45	长春一汽华凯汽车有限公司
3	长春	东至朝阳五路，南至洋浦四路，西至朝阳东路，北至四通路地块	8337	26	325.61	长春经开国资控股集团有限公司
4	长春	东：规划路、南：长白公路、西：规划路、北：规划路地块	7994	26	312.23	长春海吉星农产品物流有限公司
5	吉林	吉林经济技术开发区2011-G34	6266	30	212.06	吉林众鑫化工集团有限公司
6	长春	德惠经济开发区	5945	12	511.41	德惠市德高塑料包装有限公司
7	长春	德惠经济开发区	5876	12	505.5	德惠市嘉有肥料有限公司
8	吉林	吉林经济技术开发区2011-G36	5732	30	193.97	吉林众鑫化工集团有限公司
9	长春	东至今麦郎街，南至丙二路，西至新拓街，北至北车路地块	4172	26	162.93	日立永济电气设备（长春）有限公司
10	吉林	吉林经济技术开发区2011-G35	3533	30	119.53	吉林众鑫化工集团有限公司
11	通化	梅河口市银河大街东侧、污水处理厂南侧	2317	19	123.49	吉林梅河口唐人神曙光饲料有限公司、吉林梅河口唐人神曙光农牧有限公司
12	吉林	舒兰经济开发区	2025	12	170.22	吉林汇源食品饮料有限公司
13	吉林	舒兰经济开发区	1691	12	142.11	吉林拖拉斯木业有限公司
14	长春	九台市卡伦镇	1668	10	169.03	吉林中财管道有限公司
15	长春	榆树市五棵树长新村榆陶公路北侧	1475	10	141.25	吉林省九鼎机械制造有限公司
16	白城	大安市大赉北街东、兴工路南	1354	17	78.14	吉林歌美飒风电有限公司
17	长春	57-88-3地块	1338	26	52.18	长春巨洋气体有限责任公司
18	长春	东至空地，南至空地，西至甲一东街，北至乙五街地块	1153	26	45	长春卓尔信息安全产业股份有限公司
19	长春	东至空地，南至空地，西至甲一街，北至乙五街地块	1152	26	45	长春佛吉亚排气系统有限公司
20	四平	双辽市王奔镇王奔村	1140	8	135.49	华厦董氏兄弟商贸集团有限责任公司
21	长春	东至朝阳五路，南至洋浦四路，西至朝阳东路，北至四通路地块	1073	26	41.9	吉林省利丰环保科技有限公司
22	通化	通化聚鑫经济开发区河鲜村三组	1051	25	41.52	通化金贡源包装机械制造有限公司
23	松原	开发区2011-25地块	1015	18	56.62	松原亚太管件有限责任公司
24	长春	榆树市刘家镇吉顺村榆陶公路北侧	991	10	95.94	榆树市宏元水泥有限公司
25	长春	高新开发区92-46-1地块	984	26	38.41	长春明宇锂电池科技有限公司
26	长春	德惠经济开发区	982	12	84	德惠市辰宇汽车配件有限责任公司
27	长春	东至建十一街，南至新十二路，西至新泉汽车饰件，北至新十一路地块	966	26	37.7	长春市丰泰工艺装备有限公司
28	通化	通化聚鑫经济开发区河鲜村三组	925	25	37.08	通化金贡源建材市场有限公司
29	通化	梅河口市北环路东侧（通化恒兴葡萄酒东侧）	884	18	50.48	梅河口金刚商品混凝土有限公司
30	长春	东至丙二十三街，南至高新储备中心用地，西至丙二十二街，北至高新储备中心用地地块	807	26	31.48	吉林辉宏酒业有限公司
31	吉林	开发区集中路北城西大街东	804	11	73.5	吉林紫鑫般若药业有限公司
32	白山	临江市大栗子街道	800	3	248.7	沈阳机床临江大华铸造有限公司
33	长春	高新开发区61-114-15地块	768	26	30	长春上城路桥建设有限公司
34	吉林	开发区种畜场	751	10	74.15	磐石盛源新型建材有限公司
35	白城	大安市兴工路南、晨飞风电设备有限公司西	699	17	40.35	大安晨飞风电设备有限公司
36	吉林	吉林市丰满区江南乡石井沟村	692	23	30	吉林市双林射孔器材有限责任公司
37	吉林	吉林经济技术开发区康泰路以北	617	30	20.81	吉林佳辉化工有限公司
38	通化	通梅一级公路东侧，一统河北侧	574	14	41.89	柳河木王家具集团有限公司
39	通化	辉南县经济开发区	543	12	43.8	吉林容大粮食收购有限公司
40	吉林	高新区景山路	543	28	19.27	吉林市高晟汽车工贸有限公司
41	长春	东：空地、南：空地、西：通途汽车零部件、北：丙二路地块	499	26	19.47	长春紫晟汽车零部件有限公司
42	松原	扶余县三岔河镇腰六号村东六号屯。东至新城局村、西至扶余县土地收储中心、南至腰六号村耕地、北至道路	478	10	45.91	吉林省鑫科汽车部件制造有限公司
43	四平	双辽市辽西街工业园区内	457	3	132.9	吉林瑞鑫机械制造有限公司
44	白山	漫江镇长松村302省道北侧	388	11	36.36	抚松百璟长白山天池饮品实业有限公司
45	吉林	化学工业循环经济示范园区华丹大街东侧	332	29	11.35	吉林市龙潭区电力汽车维修厂
46	长春	长春市金固水泥制品以北、道路以西、吉林省兴旺果仁有限公司以东、道路以南	319	11	29.23	长春市韧锋工具有限责任公司
47	通化	通化市东昌区环通乡明兴村地块	286	21	13.46	通化市志有液化气有限责任公司
48	长春	东：规划路、南：长白公路、西：规划路、北：规划路地块	284	26	11.08	长春海吉星农产品物流有限公司
49	长春	九郊办事处新合村九德公路以东、水田以北、以南、村路以西	283	10	27.24	九台市晟鑫防盗门厂
50	吉林	开发区阜康大路南诚信实业公司西	266	11	24.72	磐石市顺隆钢结构有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与天津、四川在同一梯队，成交面积占全国2.83% 。

图72011年06月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与湖北、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年06月全国工业用地成交详情

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